Overgaden Oven Vandet 56, st. tv.

1415 København K

Fra Nybolig

Boligen har

• Vandudsigt
• Højt til loftet

Homies prisvurdering

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Boligen er 86 m² med 4 værelser og ligger ideelt ved Christianshavns Kanal med kantudsigt, hvilket præmier højere end baseline. Erhvervsbrug påvirker ikke værdien negativt da der er klart beboelsespotentiale. Sammenlignet med comps på samme størrelse og værelsestal (86-92 m²) ligger prisen omkring 89.000-104.000 kr/m², justeret ned fra baseline på grund af erhvervsstatus, men ikke drastisk da beliggenhed og klassisk karakter matcher de bedre comps.

Mægler skriver

Sjælden mulighed direkte til Christianshavns Kanal - 86 m2 lys ejerlejlighed, som hidtil har været benyttet erhvervsmæssigt men nu står klar til nye versioner, herunder evt. konvertering til beboelse. Ved konvertering til beboelse, vil lejligheden kunne udlejes på attraktive vilkår, da der typisk vil være tale om fri markedsleje - dertil vil der være mulighed for, at boligen bliver uden bopælspligt. Lejligheden er ideelt disponeret med sammenhængende rum med smukke plankegulve, klassiske fyldningsdøre og et fantastisk lysindfald fra de brede vinduespartier mod kanalen. Fra de forreste rum er der udsigt til vandet, de fortøjede både og det karakteristiske Christianshavnerliv, som skifter stemning med årstiderne. Planløsningen giver mange muligheder for benyttelse til alt fra kontorat indrette en attraktiv lejlighed med rummeligt opholdsareal, køkken-alrum og gode værelser. Det eksisterende køkken er placeret centralt i boligen, mens badeværelset fremstår enkelt og funktionelt. De lyse rum, den generøse loftshøjde og de klassiske detaljer skaber et solidt fundament for at indrette erhverv med adskilte rum, eller alternativ etablere et hjem, med masser af personlighed og charme. Ejendommen emmer af den særlige atmosfære, som kendetegner de historiske ejendomme langs Christianshavns kanaler. Her mødes den maritime stemning med brostensbelagte omgivelser, farverige facader og et nærværende lokalmiljø, som gennem generationer har gjort bydelen til noget ganske særligt. Beliggenheden er ganske enkelt enestående. Fra hoveddøren er der få skridt til kanalpromenaden, hvor caféer, restauranter og husbåde skaber liv året rundt. Samtidig kan man nyde de fredelige omgivelser langs Stadsgraven og Voldanlægget, mens Christianshavns Torv, metrostationen, specialbutikker og daglige indkøbsmuligheder ligger inden for kort gåafstand. Her får man den perfekte kombination af ro, historie, byliv og vand – midt i hjertet af København. En sjælden mulighed på en af hovedstadens mest ikoniske adresser. Bemærk lejligheden er i dag registreret som værende erhverv - kontakt os på tlf. 3332 6020 for at høre nærmere.

Lignende boliger

Overgaden Oven Vandet 78, 4.

1415 København K

7.495.000 kr.

Overgaden Oven Vandet 20, 2.

1415 København K

7.995.000 kr.

Overgaden Neden Vandet 15, 2.

1414 København K

14.495.000 kr.

Strandgade 48, 4.

1401 København K

12.995.000 kr.

Classensgade 17B, 5. tv.

2100 København Ø

13.695.000 kr.

Tordenskjoldsgade 23, 1. th.

1055 København K

12.995.000 kr.

Bagerstræde 5, 1. tv.

1617 København V

11.200.000 kr.

Store Kongensgade 67A, 4. th.

1264 København K

10.995.000 kr.