← Tilbage til boliger
Villa til salg hos EDC Living, billede 1 af 1

Grusbakken 17

2791 Dragør

Fra EDC

9.495.000 kr.

Fundet af Homie for 16 dage siden

Værelser
5
Størrelse
173
Grundstørrelse
784
Boligtype
Villa
Byggeår
2010
Energimærke
B

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Sydvendt
  • Bryggers

7% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homies prisvurdering

Vurderet til 8,4–12,9 mio. kr.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Måleboligen er en 2010-opført villa på 173 m² med 5 værelser og moderne karakteristika, baseret på comps væsentligt nyere end flertallet. Baseline på 9,063 mio. justeres op til ca. 9,45 mio., da moderne 2010-2019 villas i datasættet (comps ved årgang 2010, 2018, 2019, 2025) gennemgående sælges til 52-73 kr/m² mod ældre villas omkring 40-52 kr/m². Ved ca. 54-55 kr/m² for modernere parcelhuse af denne størrelse nås et passende niveau, der reflekterer byggekvalitet og energistandard uden at tilskrive præmie ud over comps' opskrivning.

børnevenligtroligtgrønt

Mægler skriver

Køkken/alrum

Hjemmets hjerte er det store, lyse køkken/alrum med HTH-køkken med skylight og direkte udgang til den vestvendte terrasse.

Soveværelser

Boligen er godt disponeret med hele fem værelser.

Badeværelser

Boligen har to badeværelser.

Bryggers

Dertil kommer bryggers.

Terrasse og udendørs arealer

Der er etableret en flot pergola, som forlænger udesæsonen med omkring 20 ekstra kvadratmeter overdækket uderum – perfekt til både morgenkaffe, frokoster eller lange sommeraftener med venner og familie. Terrassen strækker sig videre rundt om huset mod syd, så solen kan nydes hele dagen. Udenfor venter en overskuelig og solrig have med et nyopført haveskur, et isoleret skur, carport samt markise over terrassen mod syd. Her er masser af plads til både leg og afslapning.

Øvrigt

Velkommen til denne lækre, velholdte og indflytningsklare etplansvilla opført af HusCompagniet. Huset fremstår meget flot og er perfekt til familien, der ønsker moderne komfort, god plads og en naturskøn beliggenhed i et attraktivt, roligt og børnevenligt område. Ejendommen ligger højt på en sydvendt grund, og du får derfor masser af sollys hele dagen. Alt er bygget i kvalitetsmaterialer og løbende vedligeholdt, så huset står skarpt og indflytningsklart. Grusbakken er en stille vej med et stærkt naboskab. Få minutters gang til Den Blå Badebro, hvor naboer mødes året rundt til en dukkert i Øresund. Dragør byder på smuk natur, et levende lokalmiljø og masser af aktiviteter for både børn og voksne. Her får du det bedste fra to verdener – fredelige, grønne omgivelser tæt på vandet og samtidig kun en kort tur fra København.

Om kommunen

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Mægler

EDC Living

32531100

Denne bolig er hentet fra EDC og er ikke oprettet af en mægler på Homie. Homie er ikke tilknyttet EDC. Oplysningerne stammer fra det oprindelige opslag, som vi sidst bekræftede for 3 dage siden.