Zaandam Alle 13, 2791 Dragør, billede 1 af 1

Zaandam Alle 13

2791 Dragør

Fra Estate

4.995.000 kr.

43.435 kr/m²

Ejerudgift 4.123 kr./md.

  • 115 m²
  • 588 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 24 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
115 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1973
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
115 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
588 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,5–5,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ejendommen på Zaandam Alle 13 er som skabt til jer, der drømmer om hus og have, og som samtidig vil have et hjem, der ikke sluger al fritiden. Etplansvillaen er netop renoveret og indflytningsklar med det store I. Haven er ikke bare privat. Den er også supernem at passe. Til den praktiske side får I nem adgang til pasning, skole, fritidsaktiviteter, indkøb og Vestamagers store naturområder. Mere om det senere. Først et par ord om bolig og have. Renoveringen er foretaget i 2025-2026. De brede egetræsgulve, der flyder gennem hjemmet, er nye. Det samme er toilet, badeværelse, bryggers og køkken. VVS og el opdateret. Det tostrengede radiatorsystem er nyt. Det hele er malet og står pivflot. Efter renoveringen, bliver I de første, der rykker ind. Rumdelingen er ikke som sådan ny, men den er moderne og udnytter pladsen perfekt. Tre værelser, toilet og badeværelse er samlet i en fløj. Mange kvadratmeter er dedikeret til stuen, der har åben forbindelse til køkkenet. Planløsningen fuldendes af et bryggers. Toilet, badeværelse og bryggers byder på gulvvarme. Er tre værelser ikke nok? I så fald kan en del af stuen nemt inddrages og konverteres til værelse nummer fire. Stuen har to udgange til en sammenhængende træterrasse, hvor solen skinner fra øst, syd og vest, når himlen er blå. Terrassen, der er dels overdækket, dels under åben himmel, breder sig over op mod de 90 kvadratmeter. Haven er ugeneret, solrig, grøn og enkel. Tidligere har baghaven haft en låge til bagboen, der er et grønt område til boldspil på den store bane. Lågen kan genetableres, hvis I synes? Zaandam Alle er en klassisk villavej med mange børnefamilier. Cykelruten til Skelgårdsskolen og de mange aktiviteter omkring Vestamagercentret er tryg. Og så ligger Zaandam Alle 13 tæt på fælledens vidder, rideskoler, åbne landskaber og Kongelundens skove. Kontak Estate for en fremvisning - og gør det gerne i dag. Den nyrenoverede villa på Zaandam Alle 13 kan overtages hurtigt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Haarlem Allé
Ca. 184 m
Dagligvarer
Nordre Vang marketenderiet
Ca. 570 m
Skoledistrikt
Skelgårdsskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 101 m
Se 3 steder mere
Café
Kulturzonen Café
Ca. 162 m
Fitness
PureGym
Ca. 1,2 km
Apotek
Apoteksudsalget Vestamager Centret
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,3 km
Sø
801 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.996.000 kr.
Banklån
749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.123 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
28.376 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.857 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Amager - Tårnby

70100077

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2791 Dragør