Villavej 45

8700 Horsens

Fra Nybolig

1.995.000 kr.

14.562 kr/m²

Ejerudgift 2.443 kr./md.

137 m²
168 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 24 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 137 m²
Værelser: 6

Bygning og energi

Byggeår: 1906
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 2
Bygningens areal: 102 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 168 m²

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9–2,4 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Området Beliggenheden er en af boligens helt store fordele. Her er du tæt alt det, Horsens har at byde på, så både skole, indkøb og byliv er inden for kort afstand. Samtidig er Lunden tæt på, hvis der er brug for lidt luft og grønne omgivelser. En central beliggenhed, der gør hverdagen nem og giver byen lige uden for døren. Boligen Her får du en klassisk 2-familieejendom med 137 m² bolig fordelt på stueplan, 1. sal og 2. sal. Dertil kommer en kælder på 51 m², som giver ekstra plads og gode muligheder for opbevaring eller andre formål. Indretningen Stueplan byder på et køkken samt en god og rummelig stue, hvor der både er plads til spisebord og et hyggeligt afslapningsområde. Herfra er der også adgang til en terrasse. På 1. sal finder du et badeværelse, et soveværelse og endnu en fin stue.2. sal rummer et køkken, badeværelse, gæstetoilet, stue samt et værelse. Kælderen giver ekstra plads med endnu et badeværelse og flere disponible rum, der kan bruges til opbevaring eller lignende.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Kildegade; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Fussingsvej; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: Learnmark Horsens; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Horsens Kommune

Kommuneskat: 25,69%
Grundskyld: 8,7 promille
Indbyggere: ca. 98.800

Boligøkonomi

Udbetaling 99.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.596.000 kr.
Banklån: 299.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.443 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 12.130 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 10.325 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.