← Tilbage
Eksklusiv étplansvilla med 5 soveværelser, energimærke A og renoveret i topmaterialer!, billede 1 af 3
1 / 3

Vildtbaneparken 13

2635 Ishøj

Fra Home.dk

6.195.000 kr.

31.288 kr/m²

  • 198 m²
  • 811 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 3 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.45–11.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
198 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1975
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
198 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
811 m²

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,8–6,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 24 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 24 sammenlignelige boliger i området. Den har et bedre energimærke end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Vildtbaneparken 13 – en imponerende og gennemrenoveret bolig, hvor moderne komfort, gennemførte materialevalg og en gennemtænkt planløsning går hånd i hånd. Her får I et stort og indflytningsklart hus i ét plan, som er ideelt til den store familie. Boligen rummer hele 5 gode soveværelser og er indrettet med en naturlig opdeling i en separat børneafdeling og forældreafdeling, så både børn og voksne får deres egen private zone. Hertil kommer 2 flotte badeværelser, der gør hverdagen både komfortabel og praktisk. Boligen er gennemrenoveret med fokus på kvalitet og æstetik, og der er ikke gået på kompromis med materialevalgene. Både inde og ude fremstår ejendommen gennemført, moderne og særdeles velholdt. Her får I en bolig, hvor detaljerne er gennemtænkte, og hvor I kan flytte direkte ind og nyde resultatet fra første dag. Der er samtidig tænkt i moderne og energieffektive løsninger. På taget er der installeret solceller, og boligen er udstyret med varmepumpe, som bidrager til at optimere energiforbruget. Kombinationen understøtter boligens energimærke A og giver gode muligheder for at holde energiforbruget på et fornuftigt niveau. Som en ekstra attraktiv mulighed gemmer ejendommen på et stort uudnyttet potentiale. Loftet kan med den rette løsning udnyttes til yderligere ca. 100 m² beboelse. Det åbner for en lang række muligheder – eksempelvis flere værelser, teenageafdeling, hjemmekontor, hobbyrum eller et stort ekstra opholdsareal. Dermed får I ikke blot en stor bolig allerede i dag, men også muligheden for at skabe endnu mere plads i takt med familiens behov. Vildtbaneparken 13 er med andre ord en bolig for jer, der ønsker masser af plads, høj kvalitet, moderne komfort og en fleksibel indretning – kombineret med et spændende potentiale for at udvide boligarealet yderligere.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Ishøj
Ca. 636 m
Bus
Bredekærs Vænge (Vildtbanevej)
Ca. 52 m
Dagligvarer
Elite Købmand
Ca. 124 m
Skoledistrikt
Vibeholmskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 239 m
Se 4 steder mere
Bager
Vestegnens Bazar - Bagerafd.
Ca. 652 m
Café
Ishøj Kommune Rådhuset
Ca. 536 m · 4 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 550 m
Apotek
Ishøj Lille Torv Apotek
Ca. 495 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,8 km
Sø
1,6 km
Motorvej
377 m
Jernbane
2,1 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Ishøj Kommune

Kommuneskat
25%
Grundskyld
6,5 promille
Indbyggere
ca. 24.700

Boligøkonomi

Udbetaling 309.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.956.000 kr.
Banklån
929.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
30.079 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
24.475 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Vallensbæk – Ishøj

70500100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2635 Ishøj