1 / 8

Viggo Rothes Vej 5

2920 Charlottenlund

Fra Haraldsted

28.000.000 kr.

112.450 kr/m²

Ejerudgift 12.458 kr./md.

249 m²
1088 m² grund
9 værelser
Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 249 m²
Værelser: 9
Badeværelser: 4
Toiletter: 4

Bygning og energi

Byggeår: 1895
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 1968
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 152 m²
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1088 m²

Boligen har

Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 18,2–25,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Viggo Rothes Vej 5 føles som en privat lille oase midt i Charlottenlund. Her bor man tilbagetrukket og grønt – og alligevel med hverdagen lige uden for lågen. Huset er gennemgribende renoveret for blot fem år siden og fremstår i dag som liebhaveri i absolut topklasse. De store vinduespartier trækker den gamle, smukke have og skov helt ind i rummene, og når årstiderne skifter, overtager skoven scenen med sin dybe, beroligende grønne kulisse året rundt. Det er udsigter, der giver ro i skuldrene. På 20 minutter står man i Indre By, og på fem minutters cykeltur gennem skoven rammer man stranden. En sjælden kombination af natur, nærhed og nem adgang til byen – og et hjem, der føles som et fristed fra første skridt indenfor.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Rådhusvej; Ca. 243 m
Dagligvarer: MENY Charlottenlund; Ca. 497 m
Skoledistrikt: Gentofte; 0.–9. klasse
Grønt område: Forstbotanisk Have; Ca. 146 m

Se 4 steder mere

Bager: Emmerys; Ca. 486 m · 4 inden for 1 km
Café: Bread Station; Ca. 278 m · 7 inden for 1 km
Fitness: LOOP Fitness; Ca. 1,1 km
Apotek: Charlottenlund Apotek; Ca. 627 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 1,2 km
Sø: 1,0 km
Motorvej: 2,3 km
Jernbane: 96 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat: 23,7%
Grundskyld: 5,1 promille
Indbyggere: ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 1.400.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 22.400.000 kr.
Banklån: 4.200.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 12.458 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 148.409 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 123.079 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.