Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Vibyvej 35, Viby, 5580 Nørre Aaby, billede 1 af 8
1 / 8

Vibyvej 35

5580 Nørre Aaby

Fra John Frandsen

1.095.000 kr.

8.051 kr/m²

Ejerudgift 1.534 kr./md.

  • 136 m²
  • 521 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 260 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
136 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1912
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
80 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
521 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

30% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,2–1,5 mio. kr.

Vurderingen bygger på 17 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Varmepumpe er på vej - Rummelig villa i Nørre Aaby - Ny varmepumpe er blevet installeret på Ejendommen Boligen har et boligareal på 136 m² og fremstår med en funktionel og overskuelig planløsning. Indretningen består af to soveværelser, et toilet, en stue samt et køkken med spiseplads. Rummene har en god størrelse og form, så boligen er let at indrette, med en tydelig opdeling mellem fælles opholdsrum og private værelser. Soveværelserne er rummelige og kan bruges som soveværelse, børneværelse eller kontor. Køkkenet har spiseplads og giver gode rammer for både madlavning og fælles måltider. Beliggenhed Vibyvej 35 er beliggende i et roligt og veletableret villakvarter i Viby ved Nørre Aaby. Området er præget af begrænset trafik og et trygt naboskab, hvilket skaber rolige rammer i hverdagen. Beliggenheden egner sig godt til dig, der ønsker fredelige omgivelser uden at være væk fra by og faciliteter. Området Viby har et velfungerende lokalmiljø med kort afstand til indkøb og skole. Samtidig er der gode forbindelser til Nørre Aaby og resten af Vestfyn, hvilket gør området velegnet for både familier og par. Naturen er let tilgængelig og giver gode muligheder for udeliv i nærområdet. Indretning Stuen er boligens samlingspunkt med plads til både afslapning og tid sammen. Haven er rummelig og anvendelig med god plads til grill, leg og ophold. Her er mulighed for at indrette både terrasse og grønne områder, så haven kan bruges aktivt gennem sommerhalvåret. En bolig der skal opleves Vibyvej 35 er en bolig med en rolig beliggenhed, en velfungerende planløsning og gode udearealer. Ejendommen giver et solidt udgangspunkt for et trygt og velfungerende hjem i rolige omgivelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Nørre Aaby Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 54.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
876.000 kr.
Banklån
164.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.534 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.851 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.860 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Middelfart - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

44776655

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5580 Nørre Aaby

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.