Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Vesterled 23, 8800 Viborg, billede 1 af 1

Vesterled 23

8800 Viborg

Fra Nybolig

2.495.000 kr.

16.414 kr/m²

Vurderet 12% over markedet

Ejerudgift 1.368 kr./md.

  • 152 m²
  • 744 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 14 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
152 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1952
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1970
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
96 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
744 m²

Boligen har

  • Kælder

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,0–2,4 mio. kr.

12% over markedet

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du en utrolig velholdt bolig, der løbende er blevet opdateret fra kælder til loft. Med et samlet boligareal på 228 kvm og en fuldt brugbar kælder fremstår villaen som en ideel ramme for familielivet, hvor den oprindelige stil og charme er bevaret. Huset er oprindeligt renoveret i '12 og har siden fået adskillige opgraderinger, herunder køkken og badeværelse i '15, udskiftet vinduer i hele huset for et par år siden samt udskiftet tag, konstruktion og tagrender for seks år siden. Stueplan byder på en rummelig og lys opholdsstue med plads til både spiseafdeling og sofaområde, hvor lyset strømmer ind ad vinduerne. I direkte forbindelse finder du det moderne, hvide køkken med god bordplads. Et værelse samt et pænt badeværelse fuldender stueplanet. Fra stuen er der desuden direkte adgang til den skønne, renoverede udestue med fantastisk lysindfald. På 1. sal venter tre gode værelser og et toilet, der blev renoveret for to år siden. Kælderen fremstår helt frisk og er også blevet grundigt istandsat og belagt med nye fliser. Kælderen indeholder vaskerum, viktualierum samt flere gode disponible rum. Tilmed er loftet velisoleret, forsynet med el og byder på nem og overskuelig adgang til ekstra opbevaring. Ejendommen præsenterer sig flot med nyere puds og nyere udendørs trapper. Grunden er blevet opdateret med 300-400 kvm nye fliser, der skaber en flot ankomstplads samt en dejlig solrig terrasse bag huset. Til ejendommen hører en renoveret garage med istandsat tag samt et isoleret skur på 20 kvm med vindue, indlagt el, lys og tilhørende terrassemiljø. Beliggenheden er i top med trygge rammer for hele familien. Børnene kan nemt gå til den lokale skole, som ligger blot en km væk, og hverdagens indkøb klares hurtigt inden for 500 meter. Skal du ind til midtbyens hyggelige gader, er der kun to km. Samtidig er der kort afstand til smukke grønne områder og nærliggende skov samt søer – perfekt til løbeturen eller gåture med hunden, helt uden at du behøver at starte bilen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Vestre Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Viborg Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,5 promille
Indbyggere
ca. 97.900

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.996.000 kr.
Banklån
374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.368 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.482 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.225 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Viborg

86627188

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8800 Viborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.