Vestergade 32

5672 Broby

Fra Danbolig

3.385.000 kr.

13.223 kr/m²

Ejerudgift 3.167 kr./md.

256 m²
8 værelser
Landejendom

Til salg i 209 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Landejendom
Boligareal: 256 m²
Værelser: 8
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1897
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 186 m²
Tag: Metal
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

31% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,2–4,9 mio. kr.

Vurderingen bygger på 24 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Vi har nu den store fornøjelse at præsentere dig for "Fuglelund", en unik hesteejendom i naturskønne omgivelser på Fyn. Her får du en yderst smagfuld og renoveret bolig som er lige til at flytte ind i. Udvendigt er et mekka for hestefolket, hvor grunden er udlagt med 899 kvm stor ridehal fra 2000, anlægning af drænet ridebane i 2001, hestefolde samt hestestald med bokse hvoraf en del af opført i 2001. Ejendommen har tidligere været brugt som rideskole og stutteri, hvilket udelukkende er ophørt grundet alder. Der vil evt. være mulighed for at drive rideskole og stutteri igen, såfremt ønsket er herfor. En mindre del af de samlede knap 4 ha er et afsides beliggende vildtområde, perfekt til jagt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Brobyskolerne; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 169.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån: 2.369.500 kr.
Banklån: 846.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.167 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 19.422 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 16.424 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.