Vedbyholm 3, 2650 Hvidovre, billede 1 af 1

Vedbyholm 3

2650 Hvidovre

Fra Nybolig

5.495.000 kr.

38.160 kr/m²

Ejerudgift 4.126 kr./md.

  • 144 m²
  • 400 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 29 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
144 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1976
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
144 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
400 m²

Boligen har

  • Pejs

Pris og historik

24% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,6–8,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige rækkehuse i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Dette rækkehus på 144 m² præsenterer en velfungerende planløsning, der gør boligen særdeles velegnet til børnefamilien. Med tre rummelige soveværelser og to badeværelser er hverdagens logistik sikret for alle familiemedlemmer. Boligens centrale hjerte er det store alrum og stuen, hvor det varme lys strømmer ind gennem de brede glaspartier. Brændeovnen bidrager til atmosfæren i stuen, som direkte forlænges af terrassen, hvilket skaber en glidende overgang mellem inde- og udeliv. Indretningen er gennemtænkt med fokus på både samvær og privatliv. Fra entréen er der adgang til et funktionelt køkken, som ligger i naturlig forbindelse med alrummet, hvilket gør det nemt at følge med i familiens aktiviteter under madlavningen. De tre soveværelser er placeret hensigtsmæssigt, hvilket giver ro til både forældre og børn. Med to badeværelser til rådighed undgås kø ved håndvasken i de travle morgentimer. Boligen fra 1976 fremstår velholdt og tilbyder en ramme, hvor nye beboere nemt kan sætte deres eget præg. Udenfor venter en lukket have, der giver et privat uderum til leg og afslapning. Den overdækkede terrasse forlænger sommeraftenerne, uanset vejret, mens det eksisterende drivhus giver mulighed for at dyrke egne grøntsager. Grunden på 400 m² er anlagt, så den kræver et minimum af vedligeholdelse, og den flisebelagte forhave med carport giver nem adgang til boligen. Den private have fungerer som en ugeneret oase, hvor morgenkaffen kan nydes i fred og ro, mens de grønne omgivelser skaber en uforstyrret atmosfære. Beliggenheden i Hvidovre placerer jer centralt i forhold til hverdagens nødvendigheder. Den integrerede børneinstitution Vedbyholm ligger meget tæt på, hvilket gør aflevering og afhentning til en leg for børnefamilier. Indkøbene klares bekvemt hos REMA 1000 i 800 meters afstand, mens Bakkeskoven inviterer til friske gåture i naturen lige i nærheden. Med busstoppestedet Vedbyholm (Kettevej) placeret få skridt fra døren er pendling til og fra arbejde eller uddannelse gjort yderst let. Hvidovre Privatskole befinder sig desuden i en overkommelig afstand af 1,4 km.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Vedbyholm
Ca. 133 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 706 m
Skoledistrikt
Gungehusskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10 klasse
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 345 m
Se 2 steder mere
Fitness
Fresh Fitness Hvidovre
Ca. 1,4 km
Apotek
Apotek
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,3 km
Motorvej
261 m
Jernbane
309 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Hvidovre Kommune

Kommuneskat
25,4%
Grundskyld
6,5 promille
Indbyggere
ca. 54.200

Boligøkonomi

Udbetaling 274.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.396.000 kr.
Banklån
824.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.126 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
30.806 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
25.835 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hvidovre

36753070

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2650 Hvidovre