1 / 8

Ved Slusen 33

2300 København S

Fra RealMæglerne

6.495.000 kr.

40.849 kr/m²

Ejerudgift 6.464 kr./md.

159 m²
5 værelser
Villa

Til salg i 59 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 159 m²
Værelser: 5

Boligen har

Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

centralt

Mæglerens beskrivelse

Elsker du sol, vand og København? Så er Ved Slusen 33 en boligoplevelse ud over det sædvanlige.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro: Sluseholmen; Ca. 687 m
Bus: Ved Slusen; Ca. 109 m
Dagligvarer: Rema 1000; Ca. 509 m
Skoledistrikt: Skolen på Islands Brygge; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 272 m

Se 4 steder mere

Bager: Mille's Minis; Ca. 662 m · 2 inden for 1 km
Café: Café Slusen; Ca. 65 m · 9 inden for 1 km
Fitness: SATS Sluseholmen; Ca. 520 m · 5 inden for 1 km
Apotek: Sluseholmens Apotek; Ca. 523 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 7 m
Sø: 180 m
Motorvej: 623 m
Jernbane: 264 m
Vejstøj: 68 til 73 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 60 til 65 dB
Togstøj om natten: 45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat: 23,39%
Grundskyld: 5,1 promille
Indbyggere: ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 324.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 5.196.000 kr.
Banklån: 974.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 6.464 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 38.000 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 32.124 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.