Gennemrenoveret rækkehus med loft til kip og attraktive kvaliteter, billede 1 af 3
1 / 3

Tværmarksvej 22C

8240 Risskov

Fra Home.dk

4.249.000 kr.

45.688 kr/m²

Ejerudgift 2.335 kr./md.

  • 93 m²
  • 1340 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 22 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
93 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1987
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
49 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1340 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,0–5,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 4 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 5 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

home har fornøjelsen af at udbyde Tværmarksvej 22C i Risskov – et indbydende rækkehus på 93 m², som i 2023 er blevet gennem renoveret. Her får I en bolig, hvor der er lagt vægt på både æstetik, komfort og funktionalitet, og hvor en række omfattende forbedringer gør boligen til noget særligt. Allerede i stueplan mødes I af en dejlig og lys opholdsafdeling, hvor køkken, spiseplads og stue ligger i naturlig forbindelse med hinanden. Køkkenet er nyt og moderne med god skabs- og arbejdsplads og indgår som en naturlig del af boligens centrale opholdsrum. Her er der plads til både hverdagslivet omkring spisebordet og afslapning i sofaen. Fra opholdsrummet er der direkte adgang til den hyggelige og afskærmede have. Her får I en træterrasse med plads til havemøbler samt en mindre græsplæne, omgivet af hegn og grøn beplantning. Et dejligt, privat uderum, der indbyder til sommerens måltider, afslapning og hyggelige stunder. Foruden entré har man også et nyetableret gæstetoilet, hvor der også er vaskefaciliteter, som er en praktisk og attraktiv opgradering af boligen. En særlig kvalitet ved boligen er, at der er gulvvarme i hele underetagen, hvilket sikrer en behagelig temperatur og høj komfort i hverdagen. På førstesalen finder I boligens mere private afdeling med værelser og yderligere badeværelsesfaciliteter. Her har man etableret loft til kip og ovenlys, som sørger for, at lyset vælter ned over trappen. Opdelingen over to etager giver en naturlig adskillelse mellem boligens fælles opholdsarealer og de private rum og skaber samtidig en god og funktionel planløsning. Foruden parkeringsmulighed foran boligen, så hører der desuden en carport med til boligen. Fra Tværmarksvej 22C har man nem adgang til alle hverdagens fornødenheder, ligesom Aarhus C og vandet kun er en cykeltur herfra. home byder velkommen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Torsøvej
Ca. 1,2 km
Bus
Stenagervej/Vejlby Centervej
Ca. 225 m
Dagligvarer
Rema 1000 Risskov, Smedegade
Ca. 420 m
Skoledistrikt
Ellevangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 61 m
Se 4 steder mere
Bager
Kvickly Bager
Ca. 1,1 km
Café
Område Vejlby - Risskov Lokalcenter Vejlby - Cafeen
Ca. 605 m · 2 inden for 1 km
Fitness
Fitness United
Ca. 1,2 km
Apotek
Vejlby Apotek
Ca. 452 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 212.450 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.399.200 kr.
Banklån
637.350 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.335 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.966 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.122 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Risskov

86220003

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8240 Risskov