Villa til salg hos EDC Selandia Ringsted, billede 1 af 1

Tranevej 4

4370 Store Merløse

Fra EDC

1.895.000 kr.

11.626 kr/m²

Ejerudgift 1.743 kr./md.

163 m²
975 m² grund
4 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 12 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 163 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1972
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 163 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 975 m²

Boligen har

Bryggers
Garage
Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,7–1,9 mio. kr.

Vurderingen bygger på 12 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Pæn 1 plans villa opført i hvidesten og skiffereternittag med afvalmet gavle. Boligen indeholder: Entré, pænt spisekøkken, stor opholdsstue med udgang til dejlig overdækket terrasse, badeværelse med bruseniche og kar, gæstetoilet, 3 værelser (hvoraf et er meget stort 25 m2 - hvilke nemt kan opdeles til to gode værelser) samt bryggers. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Ejendommen byder endvidere 30 m2 muret garage. Endvidere en dejlig stor grund på 975 m2 med stor flisebelagt indkørsel nem have med god plads til til leg og hygge. Ejendommen er beliggende i børnevenligt villakvarter i St. Merløse. I Store Merløse er der station, Dagli´Brugs, skole, SFO, idrætshal og daginstitution m.v. Ejendommen ligger behagelig tæt på det hele og iøvrigt kun 15 min. kørsel til Ringsted og 1 time til Rådhuspladsen

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: St. Merløse og Ugerløse Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Holbæk Ungdomscenter; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 1,4 km
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: 31 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 94.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.516.000 kr.
Banklån: 284.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.743 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 10.944 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.230 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.