Torvegade 78c

EN AF TØRRINGS MEST STILFULDE EJENDOMME – 412 M² MED MANGE MULIGHEDER - EN AF TØRRINGS MEST STILFULDE EJENDOMME – MED 412 M² SPÆNDENDE MULIGHEDERDrømmer du om en ejendom, der kombinerer sjældent højt boligniveau med unikke muligheder, så er Torvegade 78 ganske enkelt et must-see. Her får du en af byens mest gennemførte og præsentable villaer – smukt suppleret af en imponerende grund på 2.600 m². På ejendommen er 204 M² registreret som erhverv fordelt på flere lejemål. Pt. er 2 af lejemålene udlejet til en bedemand og en fodklinik. Disse M² har flere muligheder hvorfor du også kan benytte arealet til hobbybrug eller andet. BOLIGEN – GENNEMFØRT KVALITET OG SMUKKE DETALJERBoligen er opført i 2004 og fik i 2018 opført en tilbygning. Her blev blandt andet skiftet døre, gulvlister, bordplader, vask og monteret ovenlysvindue – alt sammen udført i en tidløs, elegant stil, der giver boligen et udtryk, som man sjældent oplever. – Forældreafdelingen byder på et lækkert soveværelse, walk-in closet og eget badeværelse.– I modsatte retning finder I en lys gang, to skønne værelser og husets andet badeværelse. Køkken-alrummet er hjertet i boligen – et indbydende Invita-køkken med kogeø, spiseplads, udgang til vestvendt terrasse og adgang til yderligere to værelser. Den store, stemningsfulde stue ligger som et naturligt samlingspunkt og fuldender oplevelsen af en bolig, hvor stil og funktion går hånd i hånd. UDEAREALER – MASSER AF PLADS OG DEJLIG ATMOSFÆREDen store grund giver dig plads, luft og mange muligheder. Haven er nem at holde og perfekt til leg og hyggestunder. Terrasser på begge sider af huset giver sol og læ hele dagen. Carporten fra 2018 har plads til to biler og fuldender helhedsindtrykket af en ejendom, der er velpasset børnefamilien. Erhvervsdelen udgør 204 m² fordelt på 3–4 potentielle lejemål. To af dem er allerede udlejet, mens det ledige lokale kan opdeles i to enheder – eller bruges af jer selv til virksomhed, studie, gildesal, showroom eller hvad end jeres behov måtte være. Lejeindtægter– Bedemand: 31.238,59 kr. + moms årligt– Fodklinik: 68.156,16 kr. + moms årligt– Estimeret leje for ledigt lokale: 26.400 kr. + moms årligt– Estimeret leje for ledigt lokale: 54.000 kr. + moms årligtÅrlig leje i alt: 179.794,75 kr. + momsTorvegade 78 er en af de sjældne ejendomme, hvor bolig, æstetik, funktionalitet og erhvervspotentiale går op i en højere enhed. Vil du bo stilfuldt og samtidig have alle muligheder åbne? Så er denne ejendom uden tvivl et besøg værd.