Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Tingbakken 122, 8883 Gjern, billede 1 af 1

Tingbakken 122

8883 Gjern

Fra Nybolig

5.195.000 kr.

24.276 kr/m²

Ejerudgift 2.717 kr./md.

  • 214 m²
  • 1.075 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 17 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
214 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2022
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2020
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
277 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.075 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,4–9,4 mio. kr.

Vurderingen bygger på 10 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nogle huse imponerer ved første øjekast. Andre overrasker først for alvor, når man træder indenfor. Tingbakken 122 formår begge dele. Villaen er opført i 2022 af Menzer & Kristensen og er skabt med en klar ambition om at forene moderne arkitektur med et hjem, der fungerer naturligt i hverdagen. Her er hver beslutning truffet med tanke på både æstetik, komfort og den måde, en familie lever på. Allerede fra entréen opleves den røde tråd. De gennemgående gulve binder boligen elegant sammen, mens de massive døre og de lyse akustiklofter skaber en rolig og eksklusiv atmosfære. De store vinduespartier lader lyset vandre gennem rummene fra morgen til aften, og uanset hvor man befinder sig i huset, er der en smuk kontakt til haven. Køkken-alrummet bliver helt naturligt hjemmets samlingspunkt – et sted hvor børnene laver lektier ved køkkenøen, gæster samles omkring madlavningen, og hvor udsigten til haven følger jer gennem dagens mange øjeblikke. Stuen ligger i åben forbindelse og giver en skøn fornemmelse af luft, lys og sammenhæng. Planløsningen er en af husets helt store styrker. Børnenes afdeling er samlet med egne værelser og badeværelse, mens forældrene kan trække sig tilbage i en rolig afdeling med soveværelse, walk-in-closet og eget badeværelse. Det er en indretning, der giver plads til fællesskab, uden at man bor oven i hinanden. Selv når huset er fyldt med liv, er der altid et sted at finde ro. Fra den integrerede garage er der direkte adgang til boligen, så hverdagen bliver både nemmere og mere komfortabel – uanset om I kommer hjem med indkøbsposer, sportstasker eller børn, der skal hurtigt indenfor. Udelivet er tænkt som en naturlig forlængelse af boligen. De store skydedøre kan skydes til side og skaber en flydende overgang mellem inde og ude, så terrassen bliver en integreret del af hjemmet i sommerhalvåret. På den overdækkede terrasse kan morgenkaffen stille nydes, mens solen langsomt får haven til at vågne, og når aftenen falder på, bliver terrassen rammen om lange middage under åben himmel. På varme sommerdage tilbyder den nordvendte terrasse et køligere fristed, hvor man kan søge skygge uden at forlade haven. Beliggenheden fuldender oplevelsen. Tingbakken er et attraktivt kvarter, hvor børn leger på vejen, og hvor skole, daginstitutioner, indkøb og fritidsaktiviteter ligger tæt på. Samtidig venter Gjern Bakkers kuperede natur blot få minutter fra hoveddøren og inviterer til gåture, løberuter og oplevelser året rundt. Tingbakken 122 er ikke blot en moderne villa med flotte materialer. Det er et hjem, hvor arkitekturen er skabt til at gøre hverdagen lettere, mere behagelig og mere nærværende. Et sted, hvor kvaliteten ikke kun ses i detaljerne – den mærkes, hver eneste dag

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Gjern Skole
0. klasse – Ukendt

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 259.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.156.000 kr.
Banklån
779.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.717 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.941 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.241 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Silkeborg - Søhøjlandet

86821010

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8883 Gjern

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.