Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Terp Skovvej 88

8270 Højbjerg

Fra EDC

9.195.000 kr.

62.128 kr/m²

Ejerudgift 4.752 kr./md.

  • 148 m²
  • 600 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
148 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2023
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
148 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
600 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,5–10,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Terp Skovvej 88, en charmerende villa beliggende i det eftertragtede Højbjerg, hvor naturskønne omgivelser og byliv smelter sammen. Denne nyopførte og rummelige bolig på 148 m² samt udestue byder på fire værelser, to badeværelser og et stort køkkenalrum, der giver rig mulighed for at indrette sig præcis efter jeres behov. Uanset om I drømmer om hjemmekontor, legerum eller børne/gæsteafdeling, så er mulighederne her i denne villa. Ønsker man en central, bynær og samtidigt ugenert beliggenhed, er Terp Skovvej ét af Sydbyens bedste bud. Området er kendt for sin naturskønhed og nærhed til by, skov og strand. Huset er nemlig beliggende i den bynære ende af Stjernekvarteret, og dermed er man blot få minutters gågang fra Ole Rømerobservatoriet og de grønne omgivelser, som naturen byder på. Vil man ind til Aarhus Centrum er man en flot cykeltur herfra. Indenfor mødes I af et lyst og indbydende interiør, hvor rummene er godt fordelt, så der er plads til både fællesskab og privatliv. Separat og lydisoleret fra den private bolig, byder villaen dig velkommen i en stor entré, som i dag fungerer som venteværelse til en lægepraksis. Her finder du to gode værelser og et godt badeværelse. Denne afdeling kan nemt omdannes til en børne/teenageafdeling med et stort kombineret bryggers og opholdsrum. Når du træder videre ind i boligen, mødes du af en lys og indbydende atmosfære, hvor store vinduespartier sikrer et skønt lysindfald dagen lang. Det åbne køkken-alrum er boligens hjerterum, hvor familien kan samles om madlavning og hygge. Køkkenet og badeværelser er spækket med moderne og funktionelle indretningsløsninger og både armaturer og hårde hvidevare, står som nyt ligesom resten af huset. Her er der god plads til både hverdagens rutiner og festlige sammenkomster. Her finder du også to store værelser, som kan tilpasses helt efter dine behov, hvad enten det er som soveværelser, lege-eller hobbyrum. I forlængelse af den store stue, er der en indbygget og moderne udestue, som ligesom stue har store vinduespartier, som inviterer haven indenfor. En privat have, der inviterer til udendørs aktiviteter og afslapning. Her kan I nyde solen hele dagen på den store terrasse, mens børnene leger på græsplænen, eller I kan udfolde jeres grønne fingre i den kuperede del af haven. De flotte og store naturfliser sammen med det moderne cortenstål, som omkranser hele huset, matcher smukt med trappen og fuldfører denne gennemførte ejendom. Terp Skovvej 88 er mere end blot en bolig; det er et hjem, hvor I kan skabe minder for livet. Den velindrettede villa giver jer mulighed for at indrette jer præcis, som I ønsker, og den hyggelige have er perfekt til både afslapning og leg. Uanset om I er til lange gåture i skoven, en dukkert ved stranden eller en hyggelig shoppetur i byen, har Højbjerg det hele.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Fredensvang Runddel
Ca. 309 m
Dagligvarer
Let Køb
Ca. 745 m
Skoledistrikt
Rundhøjskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Scienceparken
Ca. 229 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 781 m
Café
Café Fredensvang
Ca. 776 m · 3 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,5 km
Apotek
Marselisborg Apotek
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 459.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.356.000 kr.
Banklån
1.379.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.752 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
49.397 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
41.079 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

86271533

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8270 Højbjerg