Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Tengslemarkvej 5, Tengslemark, 4573 Højby, billede 1 af 1

Tengslemarkvej 5

4573 Højby

Fra Nybolig

2.245.000 kr.

23.385 kr/m²

Ejerudgift 1.872 kr./md.

  • 96 m²
  • 1 værelse
  • Landejendom

Til salg i 133 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
96 m²
Værelser
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1900
Opvarmning
Ovn
Energimærke
G
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
96 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Pejs

Pris og historik

15% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,0–2,1 mio. kr.

Vurderingen bygger på 8 sammenlignelige boliger i området. Den har et lavere energimærke end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne charmerende landejendom er idyllisk beliggende omgivet af marker og enge, områdets dyre og fugleliv, fred og højt til himlen. Ejendommen er opført i 1900 og er i dag delvist istandsat og fremstår således bare indflytningsklar og med muligheder for at sætte eget præg. Boligdelen rummer en fin entré med adgang til køkken og til den ene af to stuer. Husets to stuer ligger i åben forlængelse af hinanden og den største er udstyret med brændeovn. Køkkenet er rummeligt og har adgang til praktisk viktualierum og en mellemgang med adgang til husets badeværelse. Tilstødende boligen ligger en stor, tidligere stald, der trænger til istandsættelse, men giver mange ekstra etagemeter med gode udnyttelsesmuligheder. Rundt om huset breder den enorme grund sig over marker og enge. Jord, der giver jeg utallige muligheder for og rigelig plads til at udleve drømmene om livet på landet. Fra matriklen er der omtrent 5 minutter i bil til Højby, hvor der er gode indkøbsmuligheder og et hyggeligt lokalmiljø. Her er desuden kort afstand til Sonnerup Skov, hvorigennem I kan tilgå kysten og de dejligste badestrande og vandets muligheder. Nykøbing Sjælland er 10 minutters kørsel fra huset og Holbæk en lille halv time. Her er ikke tale om den typiske familievilla og her trænger til arbejde for at ejendommen virkelig kan komme til sin ret, men for jer, der går med drømme om landlig idyl, rigtig meget jord og en bolig med muligheder, så er her et fantastisk potentiale. Vi glæder os til at vise jer rundt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Højby Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,7 km
Sø
873 m
Motorvej
1,5 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 112.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
1.571.500 kr.
Banklån
561.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.872 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
12.652 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.664 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Odsherred - Nykøbing Sj - Rørvig - Odden

59911248

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4573 Højby

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.