Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Solvangen 31, Gug, 9210 Aalborg SØ, billede 1 af 1

Solvangen 31

9210 Aalborg SØ

Fra Nybolig

3.395.000 kr.

27.160 kr/m²

Ejerudgift 2.396 kr./md.

  • 125 m²
  • 930 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 38 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
125 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1961
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
125 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
930 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Sydvendt
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lyst, moderniseret og indflytningsklart familehjem. Drømmer I om et hjem, hvor det hele er gjort klar til jer? Denne skønne villa byder på gennemtænkt indretning, hyggelig brændeovn og fantastiske udearealer, hvor solen og udelivet kan nydes i fulde drag. Her får I den perfekte ramme om familiens hverdag med trygge rammer, god plads og kort afstand til alt det, der gør hverdagen nem. Børnevenligt villakvarter nær naturskønne oplevelser. Beliggenheden i det populære Aalborg SØ forener rolige, trygge omgivelser med nem adgang til både byliv og natur. Fra adressen har I gåafstand til både skole og indkøb, så hverdagens logistik glider let. Og har I lyst til grønne omgivelser og frisk luft, ligger Østerådalen kun halvanden kilometer herfra. Samtidig er der kun fem kilometer ind til midtbyen og det livlige miljø ved havnefronten. Skønne terrassearealer og en grøn have. Udenfor venter en bred, sydvendt terrasse, der fungerer som et ekstra opholdsrum i sommerhalvåret. Terrassen er udstyret med en fin pergola, som både giver mulighed for behagelig skygge på de varme dage og oplagt kan tjene som base for en kravlende vinranke. Den lange have giver masser af plads til leg, boldspil og hygge på græsplænen, hvor der også er et legestativ til børnene. Moderne indretning med fokus på lys og kvalitet. Indenfor mødes I af en moderniseret bolig med en gennemtænkt planløsning. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det åbne køkken og stuemiljø, som er skabt til både hverdagens måltider og hyggelige stunder med familien. Køkkenet fremstår stilrent og moderne med lyse elementer, blanke overflader og kvalitetsdetaljer. I den tilstødende stue spreder brændeovnen både varme og en hyggelig atmosfære på de køligere dage, mens det store vinduesparti sikrer et fantastisk lysindfald. Værelsesafdelingen består af tre gode værelser, hvortil der kommer en entré, et badeværelse samt en rummelig gang/bryggersafdeling med god plads til både vaskefaciliteter og hverdagens opbevaring.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Solbakkeskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 169.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.716.000 kr.
Banklån
509.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.396 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.880 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.809 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Gug - Aalborg

98149544

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9210 Aalborg SØ

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.