NY PRIS! Utrolig velholdt og lys villa med kælder. Mulighed for fem værelser., billede 1 af 3
1 / 3

Solvænget 4

2990 Nivå

Fra Home.dk

6.295.000 kr.

35.565 kr/m²

Ejerudgift 4.809 kr./md.

  • 177 m²
  • 934 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 159 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
177 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1971
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
177 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
934 m²

Boligen har

  • Nyt badeværelse
  • Egen have
  • Sydvendt
  • Kælder
  • Bryggers

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,8–6,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 15 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 15 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 25. sep. 20266.495.000 kr.
  • Nuværende pris6.295.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

roligt

Mæglerens beskrivelse

Solkvarteret folder sig ud med nogle af de mest attraktive adresser i hele Nivå, og netop her kan I nu lande boligjagten på en rolig, lukket vej med naturen som nabo. Vi udbyder nemlig en utrolig velholdt 1970’er-villa med alt fra en god planløsning til et flot lysindfald og en tør kælder. Boligen er løbende sat i stand. I 2003 blev der åbnet mellem køkkenet og spisestuen for et moderne køkken-alrum, mens der i 2011 blev renoveret bryggers, opdateret badeværelser, installeret nyt gasfyr og lagt egetræsplankegulve i stueetagen. Der blev også lavet walk-in closet i forlængelse af det ene af husets tre værelser, som kan forvandles til enten fire eller fem. Hjemmet er indrettet med kvalitetsmaterialer; også indenfor hvidevarerne, som er fra henholdsvis Miele, Siemens og AEG. Til slut kommer kælderen med rum, der tidligere har været anvendt til vinkælder samt to disponible rum. Store vinduer åbner huset mod syd og vest, hvor de inviterer på udsigt til en smuk, sydvendt have med blomster, buske og masser af sol. En anlægsgartner har sat sit præg på det flotte uderum, der byder på en fin stensætning mod vejen samt flere dejlige terrasser og en hyggekrog i aftensolen. I vil straks føle jer hjemme i Solkvarteret, hvor stisystemer forbinder de lukkede villaveje, ligesom de leder jer direkte ud i Nivådalens smukke natur. I bor i et smørhul med naturen til den ene side og hverdagen til den anden. Fra adressen kan I gå eller cykle til både skoler, daginstitutioner og den nye bymidte, der vil byde på gode indkøbsmuligheder, butikker og Generationernes Hus med byens nye skole. Nivå har desuden strand, havn, stop på Kystbanen og pendlervenlig afstand til København.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Nivå
Ca. 810 m
Bus
Solbjergvej
Ca. 417 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 767 m
Skoledistrikt
Nivå Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 519 m
Se 3 steder mere
Bager
ANTONS 2GO
Ca. 828 m · 2 inden for 1 km
Café
Cafe Karsen
Ca. 956 m
Apotek
Nivå Apotek
Ca. 759 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,6 km
Sø
1,0 km
Motorvej
941 m
Jernbane
573 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Fredensborg Kommune

Kommuneskat
25,3%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 42.400

Boligøkonomi

Udbetaling 314.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.036.000 kr.
Banklån
944.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.809 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
35.374 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.679 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Nivå - Kokkedal

49141449

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2990 Nivå