Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Danebo, Aabybro, billede 1 af 1

Solvænget 13

9440 Aabybro

Fra EDC

1.298.000 kr.

7.772 kr/m²

Ejerudgift 1.453 kr./md.

  • 167 m²
  • 702 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Åbent hus

  • Fredag 30. okt., kl. 11.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 15.00–15.30 · kræver tilmelding
  • Mandag 2. nov., kl. 13.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
167 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1968
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1984
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
167 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
702 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Terrasse
  • Nyt køkken
  • Egen have

Pris og historik

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,1–1,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Solvænget 13 – en rummelig og indbydende familievilla på 167 m², hvor løbende moderniseringer og omhyggelig vedligeholdelse går hånd i hånd med en tryg beliggenhed i et af Biersteds attraktive villakvarterer. Boligen fremstår velpasset og indflytningsklar, og gennem årene er der løbende investeret i huset. Hjertet i boligen er det stilrene køkken fra 2020, som med sit moderne udtryk og gode arbejdsplads danner de perfekte rammer om både hverdagslivet og hyggelige stunder med familie og venner. Køkkenet ligger i naturlig forbindelse med spiseafdelingen og den rummelige stue, hvor de store opholdsrum giver masser af plads til både samvær og afslapning. Fra stuen er der direkte udgang til terrassen, hvor sommerens måltider kan nydes i rolige omgivelser, og haven giver plads til både leg, afslapning og hyggelige grillaftener. Huset rummer flere gode værelser, som nemt kan indrettes efter familiens behov – hvad enten drømmen er børneværelser, hjemmekontor eller hobbyrum. Badeværelset blev moderniseret i 2009 og fremstår lyst og tidløst, mens det praktiske bryggers gør hverdagen både funktionel og nem. Til boligen hører desuden garage og skur med god plads til bil, cykler og opbevaring. Garagen er isoleret, og her er rig mulighed for at lave hobbyrum eller lignende ude. Biersted er en levende og velfungerende by med et stærkt lokalsamfund, hvor fællesskab og nærvær er en naturlig del af hverdagen. Her finder du både skole, børnehave, daginstitution, indkøbsmuligheder, idrætsfaciliteter og et aktivt foreningsliv, som gør byen særligt attraktiv for børnefamilier. Området er omgivet af smuk natur og åbne marker, samtidig med at der er kort køreafstand til Aabybro, Aalborg og motorvejsnettet. Det giver den perfekte kombination af rolige omgivelser og nem adgang til arbejde, uddannelse og byliv. På Solvænget bor du på en fredelig og lukket villavej, hvor børnene trygt kan lege, og naboerne kender hinanden. Her får du ikke blot en velholdt villa med masser af plads – du får en bolig, hvor rammerne er skabt til et godt familieliv i mange år frem. Solvænget 13 er med sine løbende moderniseringer, det flotte køkken fra 2020, det velholdte badeværelse fra 2009 og den attraktive beliggenhed et oplagt valg for familien, der ønsker en indflytningsklar bolig i en by med både nærvær, fællesskab og hverdagens nødvendigheder lige ved hånden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Biersted Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Biersted Skole
7.–9. klasse
Skoledistrikt
Aabybro Skole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 64.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.038.400 kr.
Banklån
194.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.453 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.755 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.581 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo, Aabybro

98242750

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9440 Aabybro

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.