Smedevænget 45
2640 Hedehusene
Fra RealMæglerne
3.995.000 kr.
26.993 kr/m²
Vurderet 35% under markedetEjerudgift 2.921 kr./md.
- 148 m²
- 668 m² grund
- 6 værelser
- Villa
Til salg i 133 dage
Boligfakta
Areal og indretning
- Boligtype
- Villa
- Boligareal
- 148 m²
- Værelser
- 6
- Badeværelser
- 1
- Toiletter
- 1
Bygning og energi
- Byggeår
- 1962
- Opvarmning
- Centralvarme
- Energimærke
- D
- Om- eller tilbygget
- 1967
- Etager i bygningen
- 1
- Bygningens areal
- 167 m²
- Tag
- Fibercement, kan indeholde asbest
- Ydervægge
- Mursten
Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.
Uderum
- Grundareal
- 668 m²
Pris og historik
36% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²
Homiies prisvurdering
Vurderet til 5,8–6,2 mio. kr.
35% under markedetVurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.
Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området
Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.
Om boligen
Mæglerens beskrivelse
Nabolag og kort
Rejsetid
Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.
Hverdagen her
- Bus
- Bus
- Ca. 753 m
- Dagligvarer
- Rema 1000
- Ca. 1,3 km
- Skoledistrikt
- Fløng Skole
- 0.–9. klasse
- Grønt område
- Engvadgårdsparken
- Ca. 1,1 km
Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.
Omgivelser
- Kyst
- Over 3 km
- Sø
- 1,4 km
- Motorvej
- 1,3 km
- Jernbane
- 1,6 km
- Vejstøj om natten
- 45 til 50 dB
Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).
Høje-Taastrup Kommune
- Kommuneskat
- 24,6%
- Grundskyld
- 6,3 promille
- Indbyggere
- ca. 60.500
Boligøkonomi
Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år
- Realkreditlån
- 3.196.000 kr.
- Banklån
- 599.250 kr.
- Ejerudgift pr. md.
- 2.921 kr.
- Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
- 22.318 kr.
- Netto pr. md. inkl. ejerudgift
- 18.704 kr.
Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.
Sådan regner vi
Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.
Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.
Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.
Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.
Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.
Mægler
RealMæglerne Hedehusene v/ René Qvistgaard ApS
21480618
