Marbæk Alle 27, 3600 Frederikssund, billede 1 af 1

Marbæk Alle 27

3600 Frederikssund

Fra Nybolig

5.995.000 kr.

32.582 kr/m²

Ejerudgift 3.680 kr./md.

  • 184 m²
  • 792 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 5 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
184 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1982
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2010
Om- eller tilbygget
1999
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
184 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
792 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

16% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,9–6,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Marbæk Alle 27 – en fremragende ejendom der kombinerer moderne komfort med stilfuld elegance. Denne fantastiske etplansvilla byder på hele 184 kvm. kvalitet og rummelighed, hvilket gør den til det ideelle hjem for den moderne familie. Når du træder indenfor, mødes du af et hjem, der emmer af lys og luftighed. Det centrale element i boligen er det imponerende køkken/alrum, der er skræddersyet til både storfamilien og til hyggelige sammenkomster med venner. Her er der rigelig plads til, at alle kan samles om spisebordet, mens der kreeres kulinariske mesterværker i det rummelige og elegante køkken. Stuerne i denne villa er noget helt særligt – med loft til kip opnås en følelse af ekstra plads og lys, der inviterer til afslapning og hyggelige stunder med hele familien. Denne arkitektoniske detalje giver rummene en unik charme og skaber en varm og imødekommende atmosfære. Boligen byder desuden på 5 velproportionerede værelser, der kan tilpasses efter familiens behov - hvad end det er flere børneværelser, kontor eller gæsteværelse du har brug for. De 2 lækre badeværelser er udstyret med moderne faciliteter, der gør hverdagen lidt mere luksuriøs. Fordele, du også vil sætte pris på, er ejendommens energioptimerede løsninger. Med en moderne luft-til-vand-varmepumpe og gulvvarme, kan du glæde dig over lavere energiomkostninger og et behageligt indeklima året rundt. Udendørs finder du en skøn, velanlagt have med et dejligt terrassemiljø, der er perfekt til sommerdage med grill og afslapning. Her kan du nyde de lange sommeraftener i private og rolige omgivelser. Beliggenheden er ligeledes værd at fremhæve; ejendommen er centralt beliggende med kort afstand til alle byens faciliteter, hvilket gør hverdagen nemmere for både voksne og børn. Marbæk Alle 27 er ikke bare et hjem – det er en livsstil. Det er stedet, hvor moderne bekvemmeligheder møder tidløs skønhed, og hvor man straks føler sig hjemme. Gå ikke glip af muligheden for at gøre denne drøm til virkelighed. Vi glæder os til at byde dig velkommen til en uforglemmelig fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Frederikssund
Ca. 1,3 km
Bus
Tollerupvej
Ca. 728 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 323 m
Skoledistrikt
Ådalens Skole
0.–9. klasse
Se 2 steder mere
Fitness
SATS
Ca. 1,4 km
Apotek
Frederikssund Apotek
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
689 m
Sø
1,3 km
Motorvej
1,2 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.796.000 kr.
Banklån
899.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.680 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
32.788 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
27.365 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Frederikssund

47312660

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3600 Frederikssund