Smakkegårdsvej 65 2820 Gentofte, billede 1 af 1

Smakkegårdsvej 65

2820 Gentofte

Fra Danbolig

12.995.000 kr.

48.309 kr/m²

Ejerudgift 10.822 kr./md.

  • 269 m²
  • 1070 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 22 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
269 m²
Værelser
8
Badeværelser
4
Toiletter
4

Annoncen: 269 m² · BBR: 269 m² bolig + 12 m² erhvervBBR registrerer en del af arealet som erhverv. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1953
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1984
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
281 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1070 m²

Boligen har

  • Højt til loftet
  • Kælder

Pris og historik

34% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 16,3–22,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Smakkegårdsvej 65 i Gentofte får du en sjælden mulighed for en villa til salg med to fuldgyldige boliger under samme tag. Her er der plads til den store familie, to generationer eller to husstande, der ønsker hver sin separate del – og samtidig mulighed for at kombinere bolig og udlejning. Begge boliger har egen indgang og opholdsrum, men kan forbindes, så hjemmet opleves som én helhed. Den oprindelige, præmierede bolig har et centralt opholdsrum med køkken og stue som samlingspunkt, suppleret af flere værelser. Underetagen rummer højloftet kælder med store disponible rum, vinkælder, badeværelse og direkte udgang samt mulighed for køkken. Tilbygningen udgør bolig nummer to i pæn stand med entré, badeværelse, flere værelser og stort opholdsrum med køkkenalrum samt underetage med sauna, badeværelse og større disponibelt rum. Udearealerne er indrettet, så begge boliger kan fungere side om side med delvist opdelt have, to solrige terrasser mod syd og sydvest samt carport og parkering. Du bor centralt i Gentofte tæt på skoler, Bernstorffparken, Gentofte Station og Gentoftegades hyggelige miljø med indkøb, biograf, bistro, vinbar og specialbutikker.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Gentofte
Ca. 385 m
Bus
Brogårdsvej
Ca. 201 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 915 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 348 m
Se 4 steder mere
Bager
Michael H
Ca. 1,0 km
Café
Tutten
Ca. 280 m · 4 inden for 1 km
Fitness
Arca Posthuset
Ca. 446 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Gentoftegade Apotek
Ca. 980 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
275 m
Motorvej
964 m
Jernbane
1,1 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 649.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.396.000 kr.
Banklån
1.949.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
10.822 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
73.918 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
62.162 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Gentofte

39408090

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2820 Gentofte