Garderhøjvej 29 2820 Gentofte, billede 1 af 1

Garderhøjvej 29

2820 Gentofte

Fra Danbolig

8.995.000 kr.

88.186 kr/m²

Ejerudgift 5.783 kr./md.

  • 102 m²
  • 1524 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 74 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
102 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1934
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
90 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1524 m²

Boligen har

  • Kælder

Pris og historik

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,9–9,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

roligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

På Garderhøjvej 29 venter en helt særlig mulighed for jer, der drømmer om en ejendom med plads, potentiale og en beliggenhed ud over det sædvanlige. Her får I en grund på over 1.500 m² med Ermelunden og Garderhøjfortet som nærmeste naboer – en grøn og historisk ramme, der giver en sjælden fornemmelse af ro, luft og natur midt i et af Gentoftes attraktive villakvarterer. Ejendommen rummer 90 m² bolig i stueplan samt yderligere 90 m² i en høj og yderst anvendelig kælder. Huset giver dermed et stærkt udgangspunkt for den køber, der ønsker at sætte sit eget præg og skabe en bolig med netop de rammer, familien drømmer om. Mulighederne er mange. Måske ønsker I at renovere og bevare det eksisterende hus, måske drømmer I om at bygge nyt fra bunden – eller måske ser I potentialet i at skabe et dobbelthus til flere generationer, to vennepar eller en anden fleksibel boligløsning. Den store grund giver jer et væld af muligheder, og beliggenheden gør projektet ekstra attraktivt. Her bor I med naturen lige uden for døren, samtidig med at I er tæt på hverdagens bekvemmeligheder, gode skoler, indkøb, offentlig transport og alt det, Gentofte er kendt for. Garderhøjvej 29 er ikke bare en ejendom – det er en mulighed. En mulighed for at skabe noget helt særligt på en grund og en beliggenhed, som sjældent kommer til salg.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Jægersborg
Ca. 762 m
Bus
Jægersborg St., Ibstrupv.
Ca. 540 m
Dagligvarer
Elite Købmand
Ca. 629 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 600 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 1,2 km
Café
Tutten
Ca. 1,3 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,2 km
Apotek
Lyngby Storcenter Apotek
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
551 m
Motorvej
199 m
Jernbane
507 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 449.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.196.000 kr.
Banklån
1.349.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.783 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
49.457 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
41.320 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Gentofte

39408090

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2820 Gentofte