Ranunkelvej 8 2820 Gentofte, billede 1 af 1

Ranunkelvej 8

2820 Gentofte

Fra Danbolig

14.995.000 kr.

66.350 kr/m²

Ejerudgift 7.436 kr./md.

  • 226 m²
  • 979 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 8 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
226 m²
Værelser
8
Badeværelser
3
Toiletter
4

Bygning og energi

Byggeår
1950
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1983
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
157 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
979 m²

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt

Pris og historik

16% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 13,8–18,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Ranunkelvej 8 i Gentofte møder du en klassisk og præsentabel villa til salg, der fra første øjeblik fremstår harmonisk og indbydende med fine detaljer og grøn beplantning mod vejen. Du får en stor og velholdt familiebolig med mange etagemeter fordelt på to beboelsesplan og en rummelig underetage, så der er godt med plads til både hverdag og gæster. Stueplan rummer et oplagt forældre- eller gæsteafsnit med eget badeværelse samt køkkenalrum og opholdsrum i åben forbindelse, hvor hverdagsliv og selskaber glider naturligt sammen. Fra stuen er der udgang til en sydvendt altan, som forlænger opholdszonen og inviterer til at åbne dørene på de varme dage. På første sal har den pladskrævende familie en tydelig og velfungerende soveafdeling med flere værelser, badeværelse og walk-in closet. Underetagen byder på disponible rum, badeværelse, vaskerum og direkte udgang til haven og er oplagt som teenageafdeling eller fleksibel ekstraetage med plads til hobby, hjemmearbejde og ophold. Udenfor venter en skøn, velafgrænset have på 979 m² med store græsarealer og frodig beplantning, der giver en privat og grøn ramme om udelivet. Du bor i et attraktivt Gentofte-kvarter med kort afstand til gode skoler, Gentoftegade med indkøb, biograf og spisesteder samt Kildeskovshallen, Gentofte Sø og offentlig transport mod København.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Dyssegård
Ca. 800 m
Bus
Ærenprisvej
Ca. 103 m
Dagligvarer
Dagligvarer
Ca. 186 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 283 m
Se 4 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 841 m · 2 inden for 1 km
Café
Teselskabet Café
Ca. 799 m · 5 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 199 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Gentoftegade Apotek
Ca. 947 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,6 km
Sø
583 m
Motorvej
127 m
Jernbane
1,5 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 749.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.996.000 kr.
Banklån
2.249.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.436 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
80.243 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
66.678 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Gentofte

39408090

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2820 Gentofte