Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Skovhøj 72

6470 Sydals

Fra EDC

3.295.000 kr.

20.091 kr/m²

Ejerudgift 2.287 kr./md.

  • 164 m²
  • 1389 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
164 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1973
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
1389 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Nyt badeværelse
  • Egen have

Pris og historik

37% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Skovhøj 72 – en særdeles attraktiv og indflytningsklar villa i et eftertragtet kvarter i Høruphav, hvor naturen og vandet er lige uden for døren. Her får I en bolig, der kombinerer en velfungerende planløsning med en række flotte renoveringer – og ikke mindst en skøn, lukket have, der indbyder til både leg, afslapning og hyggelige stunder. Villaen er veldisponeret og byder på fire værelser, to badeværelser, et stort og praktisk bryggers, køkken samt en rummelig stue. Fra stuen er der direkte udgang til den velanlagte og ugenerede have, som bliver en naturlig forlængelse af boligens opholdsarealer i sommerhalvåret. Her får du flere terrasser og hyggekroge, som skaber stor værdi for udelivet. Terrasserne er placeret til at følge solens bane (Øst, Syd, Vest) Boligen har gennemgået en omfattende opdatering, så den i dag fremstår indflytningsklar. Tag og de fleste vinduer er udskiftet inden for de seneste par år, ligesom gulve, lofter og vægge er renoveret. Dertil kommer et helt nyt badeværelse fra 2026, som bidrager til boligens moderne og indbydende udtryk. Til ejendommen hører desuden en garage, som i dag er aflukket og primært anvendes til praktisk opbevaring – perfekt til alt det, der ikke behøver fylde i boligen. Beliggenheden er en af ejendommens helt store kvaliteter. På blot to minutter er I ved vandet, og området giver rig mulighed for at nyde den omkringliggende natur. Her får I med andre ord en attraktiv kombination af fredelige omgivelser, nærhed til vandet og en bolig, hvor de store renoveringsopgaver allerede er taget hånd om. Skovhøj 72 er et oplagt match for børnefamilien, der ønsker god plads og en tryg base, men også for natur- og vandelskere, som drømmer om at have de rekreative muligheder helt tæt på. En bolig, der ganske enkelt skal opleves – her kan I flytte direkte ind og begynde at nyde livet fra første dag. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Hørup Centralskole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 164.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.636.000 kr.
Banklån
494.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.287 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.286 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.305 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

74120101

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6470 Sydals