Rypebakken 32

5210 Odense NV

Fra Lokalbolig

7.495.000 kr.

25.236 kr/m²

Ejerudgift 4.817 kr./md.

297 m²
1210 m² grund
8 værelser
Villa

Til salg i 67 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 297 m²
Værelser: 8
Badeværelser: 3
Toiletter: 3

Bygning og energi

Byggeår: 1980
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 269 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1210 m²

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,6–7,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 9 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 9 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

Til 14. sep. 20267.495.000 kr.
Til 15. sep. 20266.795.000 kr.
Nuværende pris7.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I kommer helt tæt på naturen med denne eksklusive udsigtsvilla på Rypebakken 32 i Snestrup. Villaen, der er tegnet af Jens P. Koch, ligger på en 1.210 kvadratmeter skrånende grund, der grænser direkte op til Stavis Ådalen med forbindelse til bl.a. Åløkkeskoven, som I kan tilgå direkte fra baghaven via en låge. Omkring huset er der etableret flere terrasser højt i terrænet, så det føles nærmest som om, I sidder oppe i trætoppene midt i skoven, hvor også egern og forskellige fugle holder til. Stedet her er et helt fantastisk åndehul, hvor I er komplet afskåret fra larm og trafiklyde, og samtidig har I kun fem kilometer til Odense centrum og alt det praktiske inden for kort rækkevidde.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Uglevangen; Ca. 340 m
Dagligvarer: Rema 1000 Snestrup; Ca. 776 m
Skoledistrikt: Tarup Skole; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 441 m

Se 4 steder mere

Bager: Brunsvigerhuset Tarupcentret; Ca. 1,3 km
Café: Café Spisehuset Tarup Centret; Ca. 1,3 km
Fitness: PureGym; Ca. 1,0 km
Apotek: Tarup Apotek; Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 374.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 5.996.000 kr.
Banklån: 1.124.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 4.817 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 41.208 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 34.428 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.