Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poulsen & Vester, Salling, billede 1 af 1

Rusengvej 6

7870 Roslev

Fra EDC

495.000 kr.

2.538 kr/m²

Ejerudgift 1.020 kr./md.

  • 195 m²
  • 788 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 16 dage siden

Åbent hus

  • Onsdag 4. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 11. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 18. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
195 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1959
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1996
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
145 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
788 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 505.573–1.202.275 kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Boligen byder på en funktionel planløsning med et stort og indbydende køkken/alrum, som udgør hjemmets naturlige samlingspunkt. Her er god plads til både madlavning og samvær, og de synlige loftsbjælker tilfører rummet varme og charme. I åben forbindelse ligger spiseafdelingen, hvor de store vinduespartier giver et flot lysindfald. Stuen er rummelig og hyggelig med direkte udgang til terrasse, hvilket skaber en fin sammenhæng mellem inde- og udeliv. Ejendommen rummer flere gode værelser både i stueplan og på 1. sal, hvilket giver fleksible indretningsmuligheder – oplagt til børnefamilien eller til dem, der ønsker hjemmekontor og gæsteværelser. På førstesalen findes desuden repos og ekstra værelser. Der er to badeværelser i boligen, hvilket gør hverdagen nem for familien, samt et praktisk bryggers i forlængelse med en stor åben gang, som byder på indgang fra haven. Kælderen byder på disponible rum og værksted – ideelt til hobby, opbevaring eller gør-det-selv projekter. Udendørs får I en dejlig, overskuelig have med græsplæne og flere hyggelige kroge. Den solrige terrasse indbyder til afslapning og samvær i sommerhalvåret. Alt i alt en bolig med masser af plads, en god indretning og mange anvendelsesmuligheder – perfekt til familien, der ønsker trygge rammer og god plads både inde og ude. BESIGTIGELSE AF EJENDOMMEN SKAL SKE EFTER FORUDGÅENDE AFTALE MED EDC POULSEN & VESTER

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
NØSD Fursund/Selde
0.–6. klasse
Skoledistrikt
NØSD Breum
7.–9. klasse
Skoledistrikt
Tieren
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 24.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
396.000 kr.
Banklån
74.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.020 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
3.423 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
2.976 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poulsen & Vester, Salling

97581100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7870 Roslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.