Villa i to plan med store gode opholdsrum, og en fleksibel planløsning, billede 1 af 3
1 / 3

Rosenvænget 39

4880 Nysted

Fra Home.dk

1.495.000 kr.

9.645 kr/m²

  • 155 m²
  • 484 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 24 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
155 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1987
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
484 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Rosenvænget 39 i Nysted. Her får i en villa i to plan med en god og fleksibel indretning, hvor boligens 155 m2 er fordelt på både stueplan og 1. sal. Stueplan byder på en stor opholdsstue og et køkken i åbent forbindelse med direkte udgang til udearealerne, bryggers, badeværelse samt et regulært, stort, lyst værelse. På 1. sal fortsætter boligen med endnu et værelse, walk-in, separat toilet og en stor stue, der giver mulighed for flere forskellige indretningsløsninger. Planløsningen gør boligen velegnet til både parret og familien, som ønsker god plads og mulighed for at indrette sig efter behov. Udendørs får I rammerne til at skabe et dejligt udeliv med plads til både afslapning, leg og hyggelige stunder med familie og venner. Den direkte adgang fra opholdsstuen gør det naturligt at lade inde- og udelivet hænge sammen i sommerhalvåret. Her er gode muligheder for at indrette hyggelige opholdsmiljøer, hvor lange sommeraftener kan nydes i rolige omgivelser. Ejendommen ligger i Nysted, som byder på en charmerende kombination af byliv, natur og nærhed til vandet. Her er kort afstand til hverdagens nødvendigheder, samtidig med at byen byder på havnemiljø, hyggelige gader og gode muligheder for gå- og cykelture. Nysted er samtidig kendt for sin særlige kystnære atmosfære, hvor både skov, strand og Østersøen er inden for overskuelig afstand. Kontakt os allerede i dag, så vi kan arrangere en fremvisning af Rosenvænget 39.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Nysted Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Sophieskolen
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 74.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.196.000 kr.
Banklån
224.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
7.259 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
5.906 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Nysted

54844030

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4880 Nysted