Rosenkildevej 63, 3000 Helsingør, billede 1 af 1

Rosenkildevej 63

3000 Helsingør

Fra Estate

3.495.000 kr.

41.118 kr/m²

Ejerudgift 3.673 kr./md.

  • 85 m²
  • 463 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Til salg i 233 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
85 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1934
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
85 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
463 m²

Boligen har

  • Højt til loftet

Pris og historik

17% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,6–4,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 13 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 13 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 27. sep. 20263.475.000 kr.
  • Nuværende pris3.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I et roligt og børnevenligt kvarter tæt på Helsingør City finder I denne charmerende og velholdte bungalow med hele 163 velindrettede etagemeter. Boligen fremstår lys og med en behagelig atmosfære, hvor den nye fjernvarme og lavenergivinduer i hele stueetagen sikrer både komfort og energieffektivitet i de kolde måneder. Her kan sneen falde udenfor, mens varmen og roen breder sig indenfor. Huset ligger på en stille vej med gode naboer i alle aldre og med trygge rammer for både børn og voksne. Fra adressen er der kort gåafstand til indkøb, institutioner, skoler, offentlig transport, strand, kulturtilbud og det hyggelige byliv i Helsingør. Ejendommen byder på carport, forhave med træer og beplantning, som står smukt – også i vinterens klare lys. Indenfor bydes I velkommen i et vindfang med entré og gæstetoilet. Herfra ledes I videre gennem mellemgangen til soveværelse og den rummelige dagligstue, hvor der er god plads til sofaarrangement. Det hvide spisekøkken har plads til spisebord og udgang til baghaven samt en overdækket træterrasse – oplagt til hyggelige stunder året rundt, måske med tæpper og varm kakao på en kølig dag. Baghaven er smukt anlagt i flere niveauer og rummer et stort, praktisk værksted – ideelt til hobbyprojekter, også når vinteren holder sit indtog. Fra køkkenalrummet fører trappen til underetagen, som er højloftet, tør og med egen indgang – perfekt som teenageafdeling, gæsteområde eller hjemmekontor. Her er installeret et stort solpanel, der bidrager til et sundt og behageligt indeklima. Underetagen rummer to store og anvendelige rum, to pæne badeværelser, et rummeligt vaskerum samt fyrrum med ny fjernvarmeunit.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Helsingør
Ca. 1,1 km
Bus
Bus
Ca. 260 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 629 m
Skoledistrikt
Helsingør
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Helsingør 10.klasse
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 331 m
Se 4 steder mere
Bager
Bagt
Ca. 857 m · 3 inden for 1 km
Café
Joe & The Juice
Ca. 791 m · 7 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 750 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Apotek
Ca. 742 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
980 m
Sø
1,3 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
830 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.796.000 kr.
Banklån
524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.673 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.643 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.481 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Helsingør - Morten Friis

49212223

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3000 Helsingør