Rosenfeldt 67

3600 Frederikssund

Fra Lokalbolig

2.395.000 kr.

29.938 kr/m²

Ejerudgift 3.227 kr./md.

80 m²
3 værelser
Lejlighed

Til salg i 80 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 80 m²
Værelser: 3
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1987
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 80 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,4–2,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 9 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 9 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Enderækkehuset ligger ugeneret i et veludbygget og efterspurgt kvarter i Frederikssund med god afstand til naboer og direkte adgang til grønne fællesarealer. Boligen er et overskueligt hjem på 80 m² med en gennemtænkt planløsning, hvor entréen fungerer som fordelingsrum til badeværelse med bruseniche og vaskesøjle, de to rum og opholdsafdelingen. Stuen har en behagelig loftshøjde og plads til både spise- og sofamiljø, og køkkenet ligger i åben forbindelse, så køkkenalrummet bliver et naturligt samlingspunkt. Udgangen fra stuen fører til et intimt uderum med grøn beplantning. Området er præget af et trygt miljø med stisystemer, dagligvarebutikker, skole, daginstitutioner samt let adgang til offentlig transport og fjorden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Tollerupvej; Ca. 627 m
Dagligvarer: Rema 1000; Ca. 1,2 km
Skoledistrikt: Ådalens Skole; 0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 1,7 km
Sø: 1,3 km
Motorvej: 883 m
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 119.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.916.000 kr.
Banklån: 359.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.227 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 14.856 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 12.689 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.