Rolighedsvej 10A

Denne sjældne og markante ejendom fremstår som et helstøbt liebhaveri, hvor arkitektonisk karakter, kompromisløs kvalitet og en af de mest attraktive beliggenheder går op i en højere enhed. Med i alt 509 etagemeter tilbyder villaen en volumen, planløsning og fleksibilitet, der sjældent ses i området, kombineret med tinglyst strandret, som gør havet til en naturlig og integreret del af hverdagen. Ejendommen er opført i klassisk engelsk cottage-stil og ligger diskret tilbagetrukket i grønne, rolige omgivelser mellem Enrum Dam, Jægersborg Hegn og Øresund. Her opleves en særlig ro og privathed – samtidig med at kystliv, strand, havn, indkøb og gastronomi i Vedbæk og på Trørød Torv nås på få minutter. Boligen rummer i alt 429 m², heraf ca. 105 m² registreret erhverv, samt yderligere 80 m² anvendelig kælder. Planløsningen er både gennemtænkt og generøs med smukke, sammenhængende opholdsrum, velplacerede soveafdelinger og en naturlig opdeling mellem private og mere repræsentative zoner. Siden nuværende ejers overtagelse er ejendommen gennemgribende og nænsomt renoveret med dyb respekt for husets oprindelige sjæl og med et kompromisløst fokus på kvalitet, autenticitet og æstetik. Resultatet er en harmonisk og stemningsfuld bolig, hvor arkitektur, materialer og rumforløb spiller naturligt sammen. Materialevalget er konsekvent og eksklusivt fra kælder til kvist. Mørknede parketgulve, snedkerlavede løsninger og et køkken i bruneret messing skaber en varm og sofistikeret atmosfære, hvor elegance og hjemlighed går hånd i hånd. Ejendommen rummer flere smukt udførte badeværelser, alle i et elegant og tidløst design med fokus på komfort, materialer og æstetik, hvilket understreger boligens høje kvalitetsniveau og gør hverdagen både funktionel og luksuriøs. Haven er anlagt med stor præcision og forståelse for både lys, ophold og privatliv. Beplantningen er nøje afstemt og danner smukke, grønne rum året rundt, mens niveauer og afskærmning skaber en ugeneret oase. Den tinglyste strandret tilfører ejendommen en helt særlig kvalitet og giver direkte adgang til kysten, hvor Øresunds skiftende lys og stemninger bliver en del af dagligdagen. Den registrerede erhvervsdel på ca. 105 m² udgør en væsentlig merværdi og giver ejendommen en sjælden fleksibilitet. Arealet kan anvendes til liberalt erhverv, kontor, klinik eller atelier, alternativt integreres naturligt i boligen. For mange købere giver erhvervsdelen mulighed for at opnå skattemæssige fordele, idet ejendommen indeholder erhvervskvadratmeter, hvilket kan give mulighed for delvis fradragsret for udgifter som eksempelvis lys, vand og varme samt eventuel indtægtsgenerering – afhængigt af anvendelsen. Samtidig giver indretningen mulighed for en separat afdeling til gæster, au pair eller større børn uden at gå på kompromis med den samlede boligoplevelse. Samlet set er der tale om en ejendom i den absolutte liebhaverklasse, hvor beliggenhed, strandret, volumen, arkitektonisk kvalitet og anvendelsesmuligheder forenes i en sjælden og helstøbt helhed. En villa for køberen, der søger noget ud over det sædvanlige – og som kun sjældent udbydes. Kontakt Bernstorff Estate for fremvisning tlf. 7022 0506