Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Rønnevangen 12 8471 Sabro, billede 1 af 1

Rønnevangen 12

8471 Sabro

Fra Danbolig

4.695.000 kr.

28.283 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 2.587 kr./md.

  • 166 m²
  • 886 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 7 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
166 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2012
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
194 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
886 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Højt til loftet
  • Nyt køkken
  • Egen have

Pris og historik

7% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,5–4,6 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den har et bedre energimærke end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Eurodan villa fra 2012 med en virkelig god og børnevenlig beliggenhed midt i den nyeste del af Sabro! Ønsker I en lavenergi energiklasse A bolig, hvor familien har god plads både ude og inde? Her kan I nemt aflevere familiens børn i skole og den nyere integreret institution kan nåes på blot 5 minutters gang. Vi ankommer til ejendommen via integreret carport med tilhørende redskabsrum. Indgang til huset via enten entreen eller det praktiske og flotte lyse bryggers med nyere hvide elementer, maskiner i god arbejdshøjde, fine træpaneler og flotte klinker. Fra bryggerset er der 2 store børneværelser med nyere lyse plankegulve og adgang til eget badeværelse med bruseniche. Fra børneafdelingen er der adgang til husets skønne højloftede og lyse køkken/alrum. Her kan familien samles omkring madlavningen og hygge omkring det store spisebord. Alrummet har fint kig til haven og udgang til den syd og vestvendte terrasse. Alrummet har flot træpanelvæg, de samme fine klinker og nyere køkken fra Invita med flotte hvide elementer, masser af skabs- og skuffeplads og en stor ø med god arbejdsplads. Mellem alrummet og stuen er der dobbelt franske døre. Stuen er ligeledes et skønt højloftet rum med store vinduespartier ud til haven, flotte nyere plankegulve og god plads til den store sofagruppe. Fra stuen er der endnu et værelse samt forældreafdeling med stort soveværelse, walk-through closet og dejligt badeværelse med både hjørnebadekar og bruseniche. I denne del af huset finder vi også husets entre. Overalt i boligen er der gulvvarme, glatte vægge samt gibslofter. Villaens solceller har batteri, og der er stort loftrum med god plads til opbevaring. Boligen står klar til overtagelse fra 1.5.2027. danbolig byder velkommen indenfor!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Sabro - Sabrovej/Viborgvej
Ca. 209 m
Dagligvarer
Brugsen Sabro
Ca. 775 m
Skoledistrikt
Sabro-Korsvejskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Ca. 288 m
Se 2 steder mere
Bager
BRÖD
Ca. 1,0 km
Café
Cafe Sus
Ca. 751 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 234.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.756.000 kr.
Banklån
704.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.587 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.383 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.136 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Tilst-Sabro-Trige

86245100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8471 Sabro

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.