Sommerhus til salg hos EDC Poulsen & Vester, Salling, billede 1 af 1

Risumvej 9

7870 Roslev

Fra EDC

945.000 kr.

12.434 kr/m²

Ejerudgift 820 kr./md.

  • 76 m²
  • 3744 m² grund
  • 1 værelse
  • Sommerhus

Fundet af Homiie for 2 dage siden

Åbent hus

  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 15. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 22. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
76 m²
Værelser
1

Bygning og energi

Byggeår
1880

Uderum

Grundareal
3744 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Vandudsigt

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 796.726–3.343.976 kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 8 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 8 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På nordsiden af Salling kan du nu blive ejer af det mest henrivende fritidshus. Her er tale om sjæl, historie, hygge, fred og ro. Her kan du komme helt ned i gear og slappe af, eller du kan tage på opdagelse i områdets skønne natur, måske endda med en lille afstikker til den skønne ø, Fur. Her får du bondehus-stil for alle pengene, med en pudset, hvidkalket bolig med røde sprosse-vinduer og listetækket tagpaptag fra 2021. Indvendigt blive du mødt af en fin lille entré med adgang til husets badeværelse samt til et funktionelt køkken med fjordudsigt. Herfra kommer du videre ind i huset stue, et virkelig hyggeligt rum med godt lysindfald og ikke mindst med flot kig til den omkringliggende natur. Der er også en brændeovn, du kan hygge dig ved, når naturen raser udenfor. Her er også et rummeligt soveværelse, og har du brug for yderligere plads, så er der ifølge BBR 40 m2 på 1. sal, hvoraf de 16 står noteret som udnyttet. Det gamle fiskehus, som er næsomt renoveret med respekt for den gamle stil med bjælkeloft, har været i samme famlie i over 60 år. Yderligere plads finder du også i udhuset, der er opdelt i flere disponible rum, og som giver mange anvendelsesmuligheder. Den knap 4.000 m2 store grund er dejlig aflukket med god plads til leg og afslapning. Her er du omkranset af træer og åbne marker, og kan nyde udsigten over de fredede enge til fjorden og Fur. Der er tinglyst ret til færdsel ned til stranden. Skal dette charmerende sted være dit? Så ring allerede i dag og bestil en fremvisning på tlf.nr. 97581100. Du vil ikke fortryde det. BESIGTIGELSE AF EJENDOMMEN SKAL SKE EFTER FORUDGÅENDE AFTALE MED EDC POULSEN & VESTER

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
NØSD Fursund/Selde
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Tieren
10. klasse
Skoledistrikt
NØSD Breum
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 47.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
708.750 kr.
Banklån
189.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
820 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
5.383 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
4.537 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poulsen & Vester, Salling

97581100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7870 Roslev