RAVENNAVEJ 13 – ARKITEKTUR, HÅNDVÆRK OG EN SJÆLDEN BELIGGENHED I ITALIENSVEJS SMØRHUL, billede 1 af 8
1 / 8

Ravennavej 13

2300 København S

Fra EjendomsmæglerKompagniet

14.995.000 kr.

90.331 kr/m²

Ejerudgift 6.482 kr./md.

  • 166 m²
  • 525 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 130 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.00–13.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
166 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1963
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
147 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
525 m²

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Højt til loftet
  • Gulvvarme

Pris og historik

7% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,6–16,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 202615.495.000 kr.
  • Nuværende pris14.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

moderneluksuriøsroligt

Mæglerens beskrivelse

Bag den attraktive adresse på Ravennavej 13 gemmer sig et helt særligt hjem, hvor kompromisløst håndværk og gennemtænkt arkitektur smelter sammen i én helstøbt boligoplevelse. Huset er gennemrenoveret med stor respekt for æstetik og kvalitet i både 2020 og 2025 og fremstår i dag som et moderne, eksklusivt familiehjem med en imponerende arkitekttegnet tilbygning, hvor loftshøjden rejser sig til mere end fem meter og skaber en sjælden rumfornemmelse, lys og volumen. Boligen gennemstrømmes af dagslys og bindes elegant sammen af massive, gennemgående egetræ chevron-parketgulve samt gulvvarme i hele huset, hvilket understreger den rolige og luksuriøse atmosfære. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det eksklusive snedkerkøkken fra Frame Studio – skabt med kompromisløs sans for detaljen og omgivet af smukke marmoroverflader, hvor funktionalitet og design går hånd i hånd. Overalt i boligen er materialevalget nøje kurateret, fra maling udført i File Under Pop og Jotun til de raffinerede snedkerløsninger, der skaber et sammenhængende og tidløst udtryk. Rumplanen er særdeles velfungerende og skabt til familieliv med hele fire gode soveværelser samt elegante opholdsrum, der balancerer åbenhed med intimitet. Et særligt arkitektonisk højdepunkt er boligens repos, hvor udsigten over Italiensvejs karakteristiske og smukke huse tilfører en næsten poetisk dimension til hjemmet. Boligens kvalitet og design er ikke gået ubemærket hen. Huset har været fremhævet i to boligmagasiner – herunder som forsidebolig – hvilket vidner om et hjem i en klasse for sig. Beliggenheden er blandt områdets absolut mest attraktive – placeret i det eftertragtede smørhul omkring Italiensvej, hvor charmerende villaveje, ro, nærmiljø og byliv mødes på sjælden vis. Et hjem for den kvalitetsbevidste køber, der søger mere end blot kvadratmeter – men arkitektur, atmosfære og kompromisløs boligkvalitet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Amager Strand
Ca. 431 m
Bus
Engvej
Ca. 248 m
Dagligvarer
Quick Corner
Ca. 178 m
Skoledistrikt
Lergravsparkens Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 72 m
Se 4 steder mere
Bager
Dianas Bageri Celinaps
Ca. 666 m · 6 inden for 1 km
Café
Cafe Schelenborg
Ca. 422 m · 15 inden for 1 km
Fitness
Energiværkstedet
Ca. 492 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Amager Strand Apotek
Ca. 920 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
791 m
Sø
1,0 km
Motorvej
2,9 km
Jernbane
2,9 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 749.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.996.000 kr.
Banklån
2.249.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.482 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
79.289 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
65.724 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EjendomsmæglerKompagniet

70705956

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S