Rammetoften 12

2950 Vedbæk

Fra Lokalbolig

9.250.000 kr.

50.824 kr/m²

Ejerudgift 7.249 kr./md.

182 m²
1107 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 137 dage

Åbent hus

Søndag 4. okt., kl. 11.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 182 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1965
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 2000
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 182 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1107 m²

Pris og historik

14% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,0–13,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området.

Prishistorik hos Homiie

Til 25. sep. 20269.495.000 kr.
Nuværende pris9.250.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en stille, blind villavej i Trørød finder I denne særdeles velholdte og yderst veltilrettelagte villa. Planløsningen er attraktiv med et stort, åbent opholdsrum og ikke færre end fem værelser, mens haven toner frem i en nydelig stil, der matcher boligens enkle arkitektur. Beliggenheden med korte afstande til alle hverdagens gøremål sætter prikken over i’et. Der er desuden delvist nyt tag fra 2022.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Om området

Ifølge annoncen

Villaen ligger på en stille, blind villavej i Trørød med korte afstande til hverdagens gøremål.

Stille villavej
Korte afstande til hverdagens behov

Hverdagen her

Bus: Bus; Ca. 307 m
Dagligvarer: SuperBrugsen; Ca. 434 m
Skoledistrikt: Trørødskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 115 m

Se 2 steder mere

Bager: Siesta Bageriet; Ca. 523 m
Café: Kulturcafeen Eat n Meet; Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 2,2 km
Sø: 270 m
Motorvej: 1,3 km
Jernbane: 1,6 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat: 23,47%
Grundskyld: 9,6 promille
Indbyggere: ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 462.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 7.400.000 kr.
Banklån: 1.387.500 kr.
Ejerudgift pr. md.: 7.249 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 52.161 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 43.794 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.