Rågevej 21, 2900 Hellerup, billede 1 af 1

Rågevej 21

2900 Hellerup

Fra Nybolig

16.995.000 kr.

79.047 kr/m²

Vurderet 10% under markedet

Ejerudgift 10.466 kr./md.

  • 215 m²
  • 923 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 138 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
215 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1932
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1966
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
134 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
923 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Sydvendt
  • Garage
  • Kælder

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 17,0–20,9 mio. kr.

10% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

klassiskroligt

Mæglerens beskrivelse

Boligen ligger på en rolig villavej, trukket tilbage på grunden, hvilket giver en naturlig afstand til vejen og en have, der kan nydes i fred og ro. Den sydvendte stenterrasse med udgang fra spisestuen er et oplagt samlingspunkt, hvor solen er til stede det meste af dagen. Huset er på over 300 etagemeter og fremstår klassisk og velholdt med en god planløsning. Flere af de oprindelige detaljer er bevaret herunder fyldningsdøre og sildebensgulve, som vidner om husets oprindelse og giver det en karakter, der er svær at genskabe i nybyggeri. Stueplan byder på en rummelig hall med åbent trappeforløb til førstesalen som skabet en enestående rumfølelse, samt et gæstetoilet, praktisk placeret direkte fra hallén. Herfra er der adgang til en stor stue i åben forbindelse med spisestuen. Her er der plads til dejlige samtaler om bordet, mens lyset strømmer ind af dobbeltdøren som leder ud til terrassen. Køkkenet er rummeligt og velholdt i gode materialer og suppleres af et praktisk viktualierum. På førstesalen findes tre gode værelser, hver med sin egen stemning og udsmykning og skunkskabe. Etagen har desuden et rummeligt badeværelse. Kælderen har en fornuftig loftshøjde og er løbende opgraderet med nyere elinstallationer, fjernvarme og malede overflader. Den fremstår anvendelig med flere disponible rum. På grunden findes to garager samt et redskabsskur.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bernstorffsvej St
Ca. 189 m
Dagligvarer
Hellerup Bazar
Ca. 405 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 428 m
Se 4 steder mere
Bager
Taffelbay
Ca. 1,1 km
Café
Cafe HIK
Ca. 585 m · 3 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 629 m
Apotek
Jægersborg Alle Apotek
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,5 km
Sø
941 m
Motorvej
1,5 km
Jernbane
249 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 849.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
13.596.000 kr.
Banklån
2.549.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
10.466 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
92.984 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
77.609 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Charlottenlund - Klampenborg

39482920

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2900 Hellerup