Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Gilleleje, billede 1 af 1

Præstevejen 25

3230 Græsted

Fra EDC

5.995.000 kr.

24.671 kr/m²

Ejerudgift 3.622 kr./md.

  • 243 m²
  • 1.057 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 24 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
243 m²
Værelser
7
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1895
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1999
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
224 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.057 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Garage
  • Egen have

Pris og historik

11% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,9–6,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Præstevejen 25 i Græsted finder I en enestående og rummelig villa, hvor charme, funktionalitet og naturskønne omgivelser går op i en højere enhed. Med hele 243 m² bolig fordelt på to etager får I her en fleksibel bolig, der nemt kan tilpasses både den store familie og jer, der drømmer om ekstra plads til hjemmekontor, hobbyliv eller gæster. Boligen fremstår flot moderniseret både inde og ude, og allerede ved første skridt indenfor mærker man den indbydende atmosfære. I stueetagen samles hjemmet omkring den store opholdsstue, hvor en stemningsfuld brændeovn skaber varme og hygge på årets køligere dage. Det åbne køkkenalrum ligger i naturlig forlængelse heraf og danner de perfekte rammer for samvær og gode stunder. Herfra er der direkte udgang til en skøn terrasse, hvor en overdækket del forlænger udesæsonen og inviterer til hyggelige middage under åben himmel – uanset vejret. Villaen rummer i dag fire gode soveværelser med mulighed for at etablere flere, så I nemt kan indrette jer efter behov. Hertil kommer en praktisk entré, et funktionelt bryggers samt tre toiletter og tre badeværelser. Ét af badeværelserne er placeret på førstesalen, hvor I også finder et rummeligt soveværelse og en stor opholdsstue, som kan anvendes som ekstra stue, multirum eller opdeles efter ønske. Der er desuden installeret fibernet. En mindre kælder giver desuden fine opbevaringsmuligheder – perfekt til vin. Udendørs venter en dejlig, velanlagt have på den 1.057 m² store grund, hvor der er god plads til både leg, afslapning og haveliv. Ejendommen byder desuden på et stort skur samt en imponerende, integreret garage med direkte adgang til huset, der gør hverdagen komfortabel. Herudover får I endnu en garage, så der er rigelig plads. Græsted er kendt for sin hyggelige atmosfære og sit stærke lokalsamfund, hvor traditioner som Veterantræf og juletræstænding samler byen. Med kort afstand til både skov og indkøb samt gode transportmuligheder får I her en ideel kombination af natur, ro og et aktivt nærmiljø. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Gribskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
840 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
556 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.796.000 kr.
Banklån
899.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.622 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
32.730 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
27.307 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Gilleleje

48300813

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3230 Græsted

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.