← Tilbage
PRIVAT SOLRIG TERRASSE MED DIREKTE ADGANG TIL KÆMPE HAVE, billede 1 af 8
1 / 8

Porcelænshaven 2A, st. mf.

2000 Frederiksberg

Fra EjendomsmæglerKompagniet

6.995.000 kr.

86.358 kr/m²

Vurderet 11% under markedet

Ejerudgift 4.715 kr./md.

  • 81 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 81 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
81 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1861
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
2006
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
3.238 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Terrasse

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,3–8,0 mio. kr.

11% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er ældre end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 11. sep. 20267.345.000 kr.
  • Nuværende pris6.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

modernehyggelig

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Porcelænshaven 2A, st. mf. – en sjældent udbudt stuelejlighed, hvor moderne komfort, gennemtænkte planløsninger og helt unikke udearealer går op i en højere enhed. Boligen byder på to gode soveværelser, et stort og indbydende badeværelse samt et lyst og åbent køkken-alrum, der naturligt samler hverdagen. Herfra fortsætter boligen ind i en imponerende stor opholdsstue med et fantastisk lysindfald og direkte udgang til den private, vestvendte terrasse. Netop udearealerne gør denne bolig til noget helt særligt. Terrassen er perfekt orienteret mod vest, så du kan nyde solen fra eftermiddag til aften – ideelt til lange sommeraftener med familie og venner. Som en ekstra og ganske unik kvalitet har lejligheden direkte adgang til et stort grønt fællesareal. Selvom græsplænen er fælles, er denne bolig den eneste med en dør direkte ud til området, hvilket skaber følelsen af at have sin egen store have lige uden for terrassen. Her er der masser af plads til leg, afslapning og hyggelige stunder i grønne omgivelser. Indvendigt fremstår lejligheden i en særdeles flot og velholdt stand med eksklusive materialevalg og et gennemført udtryk. Her kan du flytte direkte ind uden at skulle løfte en finger – boligen er ganske enkelt mere end almindeligt indflytningsklar. En sjælden mulighed for at erhverve en moderne kvalitetslejlighed, hvor de unikke udearealer giver en boligoplevelse, man normalt kun forbinder med et rækkehus eller en villa – midt i attraktive Porcelænshaven.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Fasanvej
Ca. 290 m
Bus
Fasanvej
Ca. 116 m
Dagligvarer
Sari-Sari Mart
Ca. 190 m
Skoledistrikt
Lindevangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 102 m
Se 4 steder mere
Bager
Alterbrødsbageriet Den Danske Diakonissestiftelsen
Ca. 258 m · 12 inden for 1 km
Café
Lorraine
Ca. 124 m · 39 inden for 1 km
Fitness
FitnessX
Ca. 347 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Smallegades Apotek
Ca. 80 m · 6 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
241 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,7 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse.

Frederiksberg Kommune

Kommuneskat
24,5%
Grundskyld
3,1 promille
Indbyggere
ca. 106.200

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.596.000 kr.
Banklån
1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.715 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
38.679 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
32.351 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EjendomsmæglerKompagniet

70705956

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2000 Frederiksberg