Pederslundsvej 9

Omgivet af skov, enge, dyreliv og gode naboer venter en kvalitetsbolig på en beliggenhed, der er idyllisk som få. Her går elegant æstetik hånd i hånd med lave omkostninger, da der er tale om et A2020-hus, og ejendommen ligger på en kæmpe parklignende grund med gode udbygninger og en masse skønne kroge. Man skal derud, og så er man solgt. Solidt palæhus med minimalt vedligehold Huset er oprindeligt tegnet og bygget i palæstil af en murermester. I 2020 tilkøbte sælger ekstra jord fra naboerne for at kunne opføre en separat bygning til garage og værksted samt etablere en rummelig gårdsplads. Det gjorde det muligt at inddrage den tidligere garage til beboelse. Planløsningen består af sammenhængende stue og køkken-alrum i stueplan. Etagen rummer desuden entré og bryggers, og fordelt over to etager har man to badeværelser, fire værelser, walk-in-closet og en stue med udgang til altanen. Naboernes heste græsser på en del af jorden, hvor man kan gå over og hilse på dem eller blot nyde synet fra stuen eller terrassen. En anden nabo ejer skovstykkerne omkring matriklen, som man har lige i baghaven og må benytte – og fordi man overtager en villagrund, får man alle fordelene af de naturskønne omgivelser uden at skulle tænke på vedligehold. Kvalitetsdetaljer og gode løsninger I den tidligere garage har sælger indrettet et stort kontor, som er forberedt til at kunne opdeles i to værelser med hver sin varmezone. Løbende forbedringer skaber en indbydende ejendom, og der er gulvvarme i samtlige rum, med undtagelse af viktualierummet. Huset er fuldmuret og har betondæk mellem etagerne. På loftet er der installeret ventilationsanlæg, som ventilerer værelser og badeværelse på 1. salen samt badeværelset i stueplan. Garagebygningen er opført som en arkitektonisk kopi af det oprindelige stuehus, så ejendommen fremstår harmonisk og symmetrisk. Hele bygningen, både garage og værksted, har gulvvarme, og der er eget badeværelse. Der er solceller og jordvarme, og opvarmning sker ved luft-til-luft-varmepumpe. I enden af værkstedet er der en høj port, så større maskiner let kan komme ind. Garagen har automatiske porte og opvarmet loft, og der er gjort klar til ellader på begge sider. Stor, skøn grund med mange kroge Omkring ejendommen finder man flere terrasser og kroge med sol, skygge eller læ. I bunden af haven løber en lille bæk, og her vokser vilde ramsløg. Haven får jævnligt besøg af rådyr, harer, ræve og fasaner, mens de gamle æbletræer og det store valnøddetræ skaber et hyggeligt miljø. Der er bålplads på græsplænen og ved søen, der bliver et skønt sted at nyde en stille sommeraften. Før søen ligger et skur, og skoven ligger direkte over for indkørslen, hvor der er åbne vidder med udsigt til lyset over Skanderborg Bakker, Højvangen og mod tårnet på Ejer Bavnehøj. Der er kig til Skanderborg Sø, og sælger har udskiftet hoveddøren til en model med glas, så man får endnu mere lys og udsigt. På husets solside er en lille terrasse, som man kan bruge til kaffepauser i solen. Terrassen er desuden udstyret med en markise fra Moogio og to terrassevarmere, som gør det muligt at forlænge udesæsonen betydeligt. Omkranset af fantastisk naboskab og natur Man bliver en del af et godt naboskab med søde og hjælpsomme mennesker. Her hersker et stærkt fællesskab, og den årlige Skt. Hans-fejring er en fast tradition blandt flere af beboerne. Placeringen er rolig med nem adgang til motorvejen og kort afstand til Skanderborg og Aarhus. Buslinje 107 kører i nærheden mod både Skanderborg og Gedved, og det er i det hele taget let at skifte naturen ud med hverdagens gøremål og byens muligheder.