Oldvejen 2, "Højstensgård", Lønholt, 3480 Fredensborg, billede 1 af 8
1 / 8

Oldvejen 2

3480 Fredensborg

Fra Winther Ejendomme

45.000.000 kr.

37.406 kr/m²

Ejerudgift 22.431 kr./md.

  • 1203 m²
  • 3 værelser
  • Landejendom

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
1203 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
2

Annoncen: 1.203 m² · BBR: 386 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1929
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2010
Om- eller tilbygget
1980
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
218 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Et moderne og eksklusivt landsted i Fredensborg. Et hjem for den kræsne køber med høje forventninger til flere boliger af høj standard og repræsentative rammer til virksomhed hjemme. Ydermere klargjort til hestehold med gennemtænkte detaljer og flotte faciliteter hertil, ude som inde. Et samlet jordtilliggende på 36 hektar hvor naturen er udtalt og med et rigt vildt- og fugleliv, søer, skov og marker, er dette en drøm for den natur- og jagt interesserede. Her forenes naturen med eksklusive rammer og moderne funktionalitet. ”Højstensgård” er enestående og skiller sig ud ved dels beliggenheden på det højeste punkt i området, heraf navnet og ikke mindst at være den eneste arkitekttegnet landejendom i Nordsjælland, hvor man har kombineret den eksklusive villa og den klassiske landejendom. Den prisbelønnet arkitekt Lars Gitz har tegnet og bistået denne store transformation i tæt samarbejde med sælger. Stuehuset byder på i alt 386 m2 med et væld af smukke detaljer og en kompromisløshed i materialevalg. Smukt, stilfuldt og med et vidunderligt lysindfald. Dertil 50 m2 kælder. Bolig to byder i dag på intet mindre end 653 m2, hvor de store moderne rum er udtalte og udsigten betagende. Derudover medarbejderbolig på 164 m2. Flotte og yderst gennemførte 767 erhvervskvadratmeter med endeløse muligheder til eksempelvis den bilinteresserede, kunstsamleren og spa- og wellness. Maskinhus opført i 1997 på 466 m2.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 527 m
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,2 km
Motorvej
2,7 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 2.250.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
31.500.000 kr.
Banklån
11.250.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
22.431 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
238.521 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
198.667 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

WINTHER EJENDOMME

48485800

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg