Fredensborgvej 54, "Søbækgaard", 3480 Fredensborg, billede 1 af 8
1 / 8

Fredensborgvej 54

3480 Fredensborg

Fra Winther Ejendomme

45.000.000 kr.

120.643 kr/m²

Ejerudgift 6.015 kr./md.

  • 373 m²
  • 7 værelser
  • Landejendom

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
373 m²
Værelser
7
Badeværelser
1
Toiletter
1

Annoncen: 373 m² · BBR: 259 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1875
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
147 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Nyt badeværelse
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Enestående landejendom i Fredensborg direkte til Esrum Sø. Når arkitektur og beliggenhed går op i en højere enhed, og når det autentiske er renoveret, moderniseret og bibeholdt, begejstres man. Dertil et jordtilliggende på 26 hektar direkte til Esrum Sø med egen bådebro og en ubeskrivelig smuk udsigt over egne jorde, søen og Gribskov som baggrundskulisse. Det er hvad liebhaveri betyder. Man bydes velkommen via vognport til en yderst charmerende gårdsplads med toppede brosten og omkranset af bygningerne. Et stuehus der kan dateres tilbage til år 1875, men senest i 2023 pågik en omfattende renovering af køkken, badeværelser, entre og visse stuer. I alt 259 boligkvadratmeter. En smuk, solrig og privat have med en lille sø og flot gammel beplantning. Fra bådebroen kan der bades og livet ved og på søen er ubeskriveligt. Ydermere stort kontor og ekstra bolig i den vestvendte længe på henholdsvis 149 m2 erhverv og 114 boligkvadratmeter. Intet mindre end 779 m2 fordelt på, blandt andet, vognport, garage, stalde, lade, værksted og udhus. Uagtet hvorhen man kigger begejstres og glædes man over dette landsted, detaljerne og den udtalte udsigt. Her er mange muligheder for den pladskrævende familie, flere generationer, erhverv hjemme og udlejning. To indkørsler og gode parkeringsforhold giver god opdeling til de private boliger og til erhverv, såfremt dette ønskes. Hvis dyre- og hestehold ønskes, må man som ny ejer påregne omkostninger til tidssvarende stalde og folde. ”Søbækgaard” fremstår særdeles indbydende med stråtage fra 2017 samt total facaderenovering i 2018.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Skoledistrikt
Tikøb
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Helsingør 10.klasse
10. klasse
Skoledistrikt
Espergærde-Tikøb
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 596 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
464 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 2.250.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
31.500.000 kr.
Banklån
11.250.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.015 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
222.105 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
182.251 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

WINTHER EJENDOMME

48485800

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg