Helsingørsvej 38A, "Veksebogaard", Veksebo, 3480 Fredensbor, billede 1 af 8
1 / 8

Helsingørsvej 38A

3480 Fredensborg

Fra Winther Ejendomme

37.000.000 kr.

115.625 kr/m²

Ejerudgift 9.648 kr./md.

  • 320 m²
  • 12 værelser
  • Landejendom

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
320 m²
Værelser
12
Badeværelser
3
Toiletter
4

Bygning og energi

Byggeår
1790
Opvarmning
Centralvarme
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
194 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Pejs
  • Højt til loftet

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Et af Fredensborgs smukkeste og historiske landsteder. To vidunderlige allé indkørsler leder dig igennem skovbryn, folde, park og sø til brostensbelagte gårdspladser. Man glædes over synet af et arkitektonisk og yderst veludført, højt placeret og klassisk stuehus. En sjældent set detaljegrad forener på fineste vis stuehus og de øvrige flotte driftsbygninger, kontor, stald og garagebygninger. Her er meget smukt og det hele omgivet af store, gamle træer, smuk beplantning og gennemført belysning og belægninger. Privatliv og naturen er udtalt og kan nydes, blandt andet fra de store terrasser, hvoraf den ene med pool. Stuehuset i tre plan fremstår lyst og indbydende. Med hall, højt til loftet, stor spisestue, vinkælder, unik porcelænsbrændeovn og pejs i biblioteket er herregårdsstemningen udtalt. I alt 320 boligkvadratmeter samt 180 m2 anvendelig kælder. Derudover yderst repræsentativ kontorbygning på i alt 275 m2 med mange anvendelsesmuligheder. Tidligere benyttet hestestald med tilhørende bad og toilet på i alt 259 m2. Ydermere 238 m2 samt 80 m2 orangeri. Alle bygninger ude som inde fremstår flotte og velholdte. ”Veksebogaard” kan dateres tilbage til slut 1700-tallet, og har været brugt til landbrug og dyrehold – herunder tidligere stutteri. Igennem sælgers ejertid væsentlig om- og tilbygget, moderniseret og energioptimeret med jordvarme. Udtalte rammer til den pladskrævende familie, flere generationer, virksomhed hjemme, udlejning, hestehold og til bilentusiasten. Et samlet jordtilliggende på lidt over 14 hektar med flere søer, enge, frugttræer- og buske, æblelund, folde og remiser. Grundet tidligere hestehold er der anlagt en smukt placeret 20x60 ridebane og træindhegnede folde. Overdækning til maskinel/mødding opført i 2008 på 102 m2. En perfekt opdeling og tilkørsel til henholdsvis stuehuset og de øvrige bygninger. På trods af en privat og ugenert beliggenhed er det en ejendom med en bynær lokation til Fredensborg By. En sjældenhed med en landejendom af denne kaliber, hvorfra store som små kan gå og cykle til institutioner, skole, sportsfaciliteter og ikke mindst Fredensborg Slot, Slotsparken og Esrum Sø.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fredensborg
Ca. 882 m
Bus
Bournonvillesvej
Ca. 721 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 697 m
Skoledistrikt
Endrupskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 863 m
Se 2 steder mere
Café
& much more
Ca. 1,2 km
Apotek
Fredensborg Apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
557 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
266 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 1.850.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
25.900.000 kr.
Banklån
9.250.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
9.648 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
187.322 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
154.553 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

WINTHER EJENDOMME

48485800

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg