1 / 8

Olaf Ryes Gade 2A

5000 Odense C

Fra Morten Nielsen

6.295.000 kr.

31.954 kr/m²

Ejerudgift 1.898 kr./md.

197 m²
189 m² grund
9 værelser
Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 197 m²
Værelser: 9

Bygning og energi

Byggeår: 1895
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 3
Bygningens areal: 198 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 189 m²

Boligen har

Egen have

Pris og historik

15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,0–9,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

God gedigen og velholdt 3 fam. beboelsesejendom opført i 1895 i røde sten og med tegltag. Ejendommen er skønt beliggende i en dejlig aflukket have med direkte adgang til atriumgård/grønt område lige midt i City med bylivet og alle byens faciliteter lige uden for døren. Ejendommen der overalt fremstår pæn og velholdt indeholder 3 udlejede lejligheder fra 60 m2 - 71 m2. En gedigen ejendom med en helt fantastisk beliggenhed. For nærmere information kontakt Ejendomsmæglerfirmaet Morten Nielsen på 40554262 eller få tilsendt yderligere materiale. Sælger er tillige repræsenteret af egen advokat, som vil bistå i handlen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Odense; Ca. 830 m
Bus: Pantheonsgade; Ca. 236 m
Dagligvarer: Føtex; Ca. 158 m
Skoledistrikt: Vestre Skole; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Vestre Skole_Udskoling; 7.–9. klasse
Grønt område: Dagmars Have; Ca. 263 m

Se 4 steder mere

Bager: føtex Bagerudsalg; Ca. 215 m · 9 inden for 1 km
Café: Cafe Biografen; Ca. 140 m · 50 inden for 1 km
Fitness: Power House Odense; Ca. 307 m · 6 inden for 1 km
Apotek: Apoteket Vesterbro; Ca. 212 m · 4 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 314.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 5.036.000 kr.
Banklån: 944.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.898 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 32.463 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 26.768 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.