Østerbrogade 43

6000 Kolding

Fra Danbolig

3.195.000 kr.

23.843 kr/m²

Ejerudgift 2.585 kr./md.

134 m²
713 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 205 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 134 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1947
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 112 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 713 m²

Boligen har

Altan
Bryggers
Egen have

Pris og historik

29% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,1–2,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Østerbrogade 43 i Kolding byder på en velholdt villa til salg med en gennemført stil og en indretning, hvor æstetik og funktionalitet går hånd i hånd. Her får I mange gode kvadratmeter fordelt på to etager, hvor stueplanet rummer værelsesafdeling, badeværelse, kontor og et praktisk bryggers med udvendig indgang samt et butikslokale med baglokale, der giver særlige muligheder. På første sal samles køkkenalrum og stue i et behageligt opholdsrum med adgang til altan mod vest og en overdækket terrasse mod syd. Etagen rummer også yderligere værelser, badeværelse og gæstetoilet. Haven er skøn, og beliggenheden giver jer kort afstand til bymidte, marina og kulturtilbud. Villaen fremstår harmonisk og indbydende og er klar til at danne rammen om jeres hverdag.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Brændkjærskolen; 0.–10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Kolding Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 11,1 promille
Indbyggere: ca. 96.200

Boligøkonomi

Udbetaling 159.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.556.000 kr.
Banklån: 479.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.585 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 18.098 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 15.208 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.