Østerbrogade 34

8722 Hedensted

Fra Estate

1.065.000 kr.

6.916 kr/m²

Ejerudgift 1.314 kr./md.

154 m²
219 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 6 dage

Åbent hus

Fredag 30. okt., kl. 15.30–16.00

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 154 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1911
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 1981
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 87 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 219 m²

Boligen har

Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her er boligen til dig der ønsker at bo i hjertet af Hedensted. Velkommen til denne særdeles centralt beliggende villa lige midt i Hedensted by med gåafstand til skole, daginstitutioner, indkøbsmuligheder, bus- og togstop samt byens øvrige faciliteter. For pendleren kan motorvejsnet E45 endvidere nås indenfor få minutters kørsel. Samtidig er der ikke langt til Hedensteds smukke golfbane og store rekreative områder med vandre- og cykelstier. Villaen er opført på lille og overskuelig grund med stor hævet træterrasse og mulighed for at etablere græsplæne eller carport såfremt man ønsker dette. INDRETNING:Entré/fordelingsgang med nedgang til kælder. Køkken med spiseplads og udgang til stor, hævet træterrasse samt opgang til tagetagen. Spise- og opholdsstue. Multirum/aktivitetsrum/teenagerafdeling med egen indgang. Tagetage: Repos/aktivitetsrum/kontor. Badeværelse med bruseniche og væghængt toilet samt HTH-inventar. Stort værelse (mulighed for 2 vær.). Soveværelse med walk-in-closet. Kælder: Stort disponibelt rum. Badeværelse med badekar og plads til vaskesøjle (skal opdateres). Fordelingsgang med opgang til stueetagen samt udgang til haven. Desuden er der adgang til yderligere et disponibelt kælderrum fra haven.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Hedensted; 0.–4. klasse
Skoledistrikt: Hedensted; 5.–6. klasse
Skoledistrikt: Hedensted; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: Tørring; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 53.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 852.000 kr.
Banklån: 159.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.314 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 6.485 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.522 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.