1 / 8

Ørumvej 12

8586 Ørum Djurs

Fra John Frandsen

450.000 kr.

3.629 kr/m²

Ejerudgift 1.145 kr./md.

124 m²
774 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 463 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 124 m²
Værelser: 6
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1945
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: E
Om- eller tilbygget: 2000
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 124 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 774 m²

Boligen har

Pejs
Sydvendt
Egen have

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 456.489–654.118 kr.

Vurderingen bygger på 12 sammenlignelige villaer i området. Den har et lavere energimærke end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her kan du eje billigere end at bo til leje! - Her udbydes regulær villa på 124 rummelige boligkvadratmeter, samt 37 kvadratmeter kælderareal. Boligen er højt beliggende med et fint kig til de naturskønne arealer nord for ejendommen, og med en solrig terrasse og have mod syd. Boligen er med sine tre soverum oplagt både til børnefamilien eller parret, og fra adressen er her nem adgang til indkøb og skole i både Ørum og Glesborg, samt gode vejforbindelser til Århus, Randers og Grenaa. Århus kan med fordel nås via letbaneforbindelsen fra Ryomgård (14 km. fra Stenvad), der byder på god mulighed for at stille bilen. Stenvad Mosebrugscenter er altid et besøg værd, og byder løbende på kulturelle arrangementer - fællesspisning, koncerter, årligt julemarked, foredrag mv. Boligen indeholder: Entré, køkken i åben forbindelse med stue med spiseplads, badeværelse med brus samt tre gode værelser hvoraf det ene har udgang til den sydvendte terrasse. Kælderen byder på vaskerum samt ekstra disponible rum. Sammenbygget med boligen finder man rummelig garage/værksted, og baghaven byder her foruden på et ekstra udhus med fin plads til diverse opbevaring. En regulær ville i et prisleje hvor alle kan være med! Kontakt os for nærmere info og fremvisning på 86387800. Varme: Fjernvarme + brændeovn Vej: Offentlig Vand: Privat/alment Kloak: Offentlig

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Børneby Midt; 0.–7. klasse
Skoledistrikt: Søndre; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: 10. Klasse Center Djursland; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 22.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 360.000 kr.
Banklån: 67.500 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.145 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 3.330 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 2.923 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.