1 / 8

Odensevej 118

5853 Ørbæk

Fra Lokalbolig

3.295.000 kr.

18.511 kr/m²

Ejerudgift 2.175 kr./md.

178 m²
9.893 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 46 dage

Åbent hus

Lørdag 31. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 178 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 2021
Opvarmning: Varmepumpe
Energimærke: A2015
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 99 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 9.893 m²

Boligen har

Altan
Garage

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Via den nyplantede allé finder du denne charmerende og energioptimerede ejendom fra 2021 omgivet af åbne marker, hvor udsigten til det grønne landskab opleves både inde og ude. Boligen rummer fem værelser og to badeværelser fordelt på stueplan og første sal, hvilket giver en overskuelig og velfungerende base i hverdagen. Køkkenalrummet er hjemmets naturlige samlingspunkt med store vinduespartier mod ejendommens skønne grund, og fra første sal er der adgang til altan med udsigt over landskabet. Den næsten 1 ha store grund består af åbent landskab og en frugtlund, og her får du lav vedligeholdelse, billig drift, indflytningsklar ramme og uanede muligheder i både den dobbelte garage og på det store areal – kun fantasien sætter grænserne her.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: 4kloeverskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 164.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.636.000 kr.
Banklån: 494.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.175 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 18.174 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 15.193 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.