Odensevej 105

5610 Assens

Fra Danbolig

2.695.000 kr.

6.282 kr/m²

Ejerudgift 2.386 kr./md.

429 m²
20.000 m² grund
12 værelser
Landejendom

Til salg i 275 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Landejendom
Boligareal: 429 m²
Værelser: 12
Badeværelser: 3
Toiletter: 4

Annoncen: 429 m² · BBR: 429 m² bolig + 24 m² erhvervBBR registrerer en del af arealet som erhverv. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår: 1885
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: G
Om- eller tilbygget: 1978
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 303 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 20.000 m²

Boligen har

Egen have

Pris og historik

24% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,3–3,9 mio. kr.

Vurderingen bygger på 4 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Odensevej 105 lidt udenfor Assens er en flot landejendom, bestående af et charmerende stuehus og tre gode, store længer, som indrammer den klassiske gårdsplads. Ejendommen er omgivet af grønne arealer som stor have med flotte gamle træer, sø og mark på cirka 2 ha. Stuehuset består bl.a. stort køkken med god spiseplads samt spisestue, opholdsstu og tv-stue i forlængelse af hinanden og er det naturlige samlingspunkt. De mange værelser, tre badeværelser og gode opbevaringsmuligheder giver plads til både store familier og fleksible indretninger. Længerne åbner for muligheder som værksted, dyrehold eller plads til hobby og erhverv. Landelige omgivelser, nærhed til Assens og Odense samt et stærkt lokalt fællesskab fuldender helhedsindtrykket.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Ebberup Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: 10. klasse center; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 134.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån: 1.886.500 kr.
Banklån: 673.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.386 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 15.327 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 12.941 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.