Kærvangen 18

5610 Assens

Fra Danbolig

2.895.000 kr.

8.880 kr/m²

Ejerudgift 2.490 kr./md.

326 m²
10 værelser
Landejendom

Til salg i 28 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Landejendom
Boligareal: 326 m²
Værelser: 10
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1881
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: F
Om- eller tilbygget: 1950
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 213 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Bryggers
Terrasse
Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9–2,4 mio. kr.

Vurderingen bygger på 12 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Kærvangen 18 er en yderst charmerende landejendom til salg, hvor boligen og de store tilhørende bygninger danner en harmonisk ramme om den brostensbelagte gårdsplads. Hovedhuset fremstår imødekommende med masser af sjæl, plads og potentiale. Du får 326 m² bolig fordelt på to etager med i alt 7 værelser og 3 stuer. I stueplan ligger opholdsrummene samlet mod gårdsplads og have, og fra den ene stue er der udgang til terrassen. Køkkenet ligger centralt ved siden af spisestuen og er indrettet med gode arbejdsflader og plads til, at I kan være flere i gang. Etagen rummer desuden værelse, gæstetoilet, praktisk bryggers samt viktualierum. På første sal ligger 6 værelser og et badeværelse omkring to repos, så du får en naturlig opdeling mellem hverdag nedenunder og soveafdeling ovenpå. Ude venter en stemningsfuld gårdsplads og en skøn have med grønne hjørner, hvor terrassen fungerer som et ekstra opholdsrum i sommerhalvåret. Den 4,4 ha store grund giver en grøn ramme om hverdagen med mulighed for hobby, mindre dyrehold eller mere naturprægede udearealer, samtidig med at du bor tæt på Assens og gode pendlermuligheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Salbrovadskolen; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Peter Willemoesskolen; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: 10. klasse center; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 144.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån: 2.026.500 kr.
Banklån: 723.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.490 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 16.392 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.828 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.